Źle zamontowane parapety

Nienależycie wykonana przez przedsiębiorcę budowlanego usługa

Z opisanej sprawy wynika, że w sporze jest Pan nie tyle klientem tej firmy, ile beneficjentem jej końcowej usługi (montażu parapetów). Rodzi to określone konsekwencje prawne:

• Roszczenia wynikające z przepisów prawa z zakresu zobowiązań dotyczą stron umowy.
• Jako beneficjent, który poniósł szkodę z racji nienależycie wykonanej przez przedsiębiorcę budowlanego usługi zamówionej przez podmiot zarządzający budynkiem (wspólnotę, spółdzielnię itp.), powinien Pan obie te strony o powstałych nieprawidłowościach odpowiednio pisemnie informować.
• Jednak kluczowe pozostaje ustalenie związku przyczynowo-skutkowego między działaniem firmy remontowej przy montażu rzeczonych parapetów a powstaniem szkody (nieodwracalne uszkodzenie okien). Na pewno bardzo pomocne byłoby, gdyby Pana zastrzeżenie, którym Pan wspomina, w opisie sprawy zostało zgłoszone pisemnie przed wykonaniem montażu parapetów. Jednakże fakt zamontowania jednego parapetu poprawnie, a pozostałych w sposób wywołujący szkodę, świadczy o tym, że sygnalizował Pan problem przed przystąpieniem firmy do montażu parapetów.

Zanim jednak przejdzie Pan do fazy przedstawienia skonkretyzowanych roszczeń – warto „zainwestować” w opinię biegłego rzeczoznawcy z zakresu budownictwa, który potwierdzi wykonanie nienależycie (niezgodnie ze sztuka budowlaną) montażu parapetu oraz określi wymiar także kwotowy zaistniałej szkody. Z taką opinią powinien się Pan zwrócić pisemnie zarówno do firmy wykonującej montaż, jak i podmiotu zamawiającego tę usługę (administratora budynku). Oczywiście wszelkie roszczenia – o ile będą miały oparcie w opinii biegłego – będzie Pan realizował wobec tego, kto szkodę wyrządził, tj. firmy wykonawczej. Jednak zgłaszając sprawę do administratora, powinien Pan oczekiwać wsparcia z jego strony jako kontrahenta zlecającego te prace, bowiem zachowanie wykonawcy niezgodne ze sztuka budowlaną (o ile potwierdzi to opinia biegłego) było nienależytym wykonaniem zobowiązania.

Roszczenia względem wykonawcy usługi

Konkludując – skoro firma budowlana próbuje Panu wcisnąć jakieś parę groszy w zamian za święty spokój, to prawdopodobnie czuje ciężar swego błędu – dlatego warto zainwestować w rzeczoznawcę, aby Pana roszczenia nie były tylko Pana twierdzeniami, ale miały oparcie w fachowej ekspertyzie. Oczywiście doradzam Panu podjęcie wszelkich prób polubownego załatwienia sporu, tj. rozliczenia w oparciu o ugodę. W razie konieczności sporządzania dalszym pism lub przygotowania ugody, czy tez pozwu sądowego – polecam kontynuację obsługi w naszym serwisie.

Teraz zaś – zanim Pan zleci ekspertyzę – proszę niezwłocznie poinformować pisemnie firmę budowlaną, że w związku z ich prepozycję polubownego załatwienia sprawy – prosi Pan o określenie pisemnie przez nich sposobu naprawienia szkody, tj. podanie kwoty zapłaty odszkodowania. Oczywiście jeżeli Pan sobie życzy – mogę wycenić i przygotować takie wezwanie.