Zawyżenie wartości nieruchomości przez biegłego - jak zakwestionować opinię biegłego?

Zastrzeżenia strony postępowania do opinii biegłego sądowego

Nie ma wątpliwości co do tego, że słupy na działce, jak i linie energetyczne obniżają jej wartość. Proszę więc w odpowiedzi na wezwanie sądu wskazać, iż wnosi Pani zastrzeżenia do opinii biegłego. Proszę użyć słowa ,,zastrzeżenia” i napisać, że nie zgadza się Pani z wyceną rzeczoznawcy i wnosi do niej zarzuty, gdyż nie uwzględnia ona faktu lokalizacji na działce słupa i linii średniego napięcia, co znacznie obniża jej wartość, bowiem obniża wartość użytkową działki. Wycena jest więc sporządzona niepoprawnie, bowiem nie uwzględnia tego faktu. Dokonana wycena jest więc nieodpowiadającą rzeczywistości, biegły nie uwzględnił wszystkich czynników. To zaś powoduje, że opinia przeczy zasadom logicznego myślenia, doświadczenia życiowego i wiedzy powszechnej.

Może Pani wskazać, że fakt, iż słupy i linie obniżają wartość działki, wynika z orzecznictwa, np. z wyroku Sądu Najwyższego sygn. akt CZP 43/11, czy z wyroku WSA w Białymstoku z 28 marca 2017 r. II SA/ Bk 57/17. Bezsprzecznie z nich wynika, że biegli winni uwzględniać fakt zmniejszenia wartości działek na skutek tego, że znajdują się na nich słupy, czy linie wysokiego napięcia.

Opinia uzupełniająca biegłego w postępowaniu sądowym

Biegły sądowy, wykonując operat szacunkowy, zobowiązany jest do przestrzegania licznych wymogów związanych z jego przeprowadzeniem. Przede wszystkim każda wycena nieruchomości musi zostać poprzedzona oględzinami, które rzeczoznawca wykonuje samodzielnie. Wykonanie oględzin trzeba co do zasady poprzedzić analizą, celem rozeznania się w cenach podobnych działek w okolicy. W kolejnym kroku biegły ma obowiązek zastosować liczne wskaźniki korygujące mające na celu wzięcie pod uwagę nietypowych i niestandardowych cech i właściwości dla wycenianej nieruchomości, które to mają wpływ na jej wartość. Jak widać, w tej sprawie biegły nie wziął pod uwagę cechy, jaką jest zabudowa nieruchomości słupem i liniami, co obniża jej funkcję użytkową, a tym samym wartość.

Na końcu proszę wskazać, że z uwagi na powyższe wnosi Pani o przesłuchanie biegłego i załączyć zdjęcia na okoliczność istnienia słupa i linii na działce.

Sąd przesłucha biegłego i zażąda opinii uzupełniającej lub zleci ponowne jej sporządzenie temu samemu albo innemu biegłemu.