Zakup starego domu na działce rolnej przez nie rolnika w celu remontu i rozbudowy

Przeznaczenie działki – w planie zagospodarowania przestrzennego

Odpowiadając na Pani pytanie wyjaśniam, że o przeznaczeniu gruntu decyduje plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, a nie treść księgi wieczystej i to, czy wpisano w niej grunt rolny czy jakikolwiek inny. Bardzo dużo nieruchomości zabudowanych w księgach wieczystych ma wpis, że stanowią grunty rolne, pomimo że tak nie jest. Najczęściej wynika to z faktu nieaktualizowania wpisów w księgach wieczystych, gdzie np. dawno już dana nieruchomość utraciła charakter rolny, ale też i tego, że na gruncie rolnym można wybudować dom.

Nabywca działki rolnej ze starym domem

Czy jest plan zagospodarowania przestrzennego w danej gminie, a jeżeli jest, jaki działka ma charakter, można zawsze sprawdzić w urzędzie tej konkretnej gminy.

Tym niemniej jeżeli nieruchomość ma mniejszą powierzchnię niż 1 ha, nie będzie to konieczne z tego względu, że po nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rynku rolnego – nabywcą nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1 ha nie musi być rolnik indywidualny. Mówi o tym wprost art. 2 a ust 1 pkt 1a ustawy. Taką działkę może nabyć każdy, tak więc odpowiedź na Pani pierwsze pytanie jest twierdząca.

Kredyt na zakup starego domu na działce rolnej

Natomiast jeżeli chodzi o drugie pytanie o utrudnienia w rozbudowie remoncie takiej nieruchomości lub problemy z dostaniem kredytu hipotecznego pod zakup i remont takiej nieruchomości – z punktu widzenia prawnego nie ma żadnych przeciwwskazań co do możliwości uzyskania kredytu na zakup takiej nieruchomości, skoro jest to działanie dozwolone. Jeżeli chodzi o remont, też nie ma przeszkód, aby był to kredyt hipoteczny, bo ten rodzaj kredytów dotyczy nie tylko zakupu nieruchomości.

Aczkolwiek są to już kwestie uzgodnień z danym bankiem. Prawnych przeciwwskazań w każdym bądź razie nie ma.