Zakup siedliska z ziemią rolną przez osobę niebędącą rolnikiem

Oczywiście, że jest to możliwe, ale znacznie ograniczone i uzależnione od zgody dyrektora KOWR.

Nabywca sporego siedliska – nieruchomości rolnej

Kwestia nabycia nieruchomości rolnych regulują przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Nowelizacja ustawy przemodelowała nieco zasady nabywania nieruchomości rolnych, wprowadzając bezwzględny zakaz ich nabycia przez podmioty nie posiadające statusu rolnika indywidualnego, z wyjątkami przewidzianymi w ustawie. Art. 2a ustawy wyraźnie wskazuje, kto może być nabywcą nieruchomości rolnej.

Zgodnie z art. 2b ust. 1 i 2 ustawy nabywca nieruchomości rolnej jest zobowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia tej nieruchomości.

Zbycie nieruchomości dla osoby bliskiej

Wcześniejsze zbycie odbywa się to za zgodą dyrektora generalnego KOWR, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej.

Ustawa przewiduje sytuacje, w których nie stosuje się obowiązku 5-letniego prowadzenia działalności. Dotyczą one nieruchomości rolnej, która jest zbywa osobie bliskiej – czyli posiadając nieruchomość krócej niż 5 lat, można ją zbyć osobie bliskiej. Ale nie rozciąga się to dalej.

Pięcioletni obowiązek prowadzenia działalności rolniczej nie dotyczy także nieruchomości nabytej w wyniku dziedziczenia oraz działu spadku lub zapisu windykacyjnego. Przed upływem 5 lat można sprzedać, wydzierżawić działkę rolną położoną w granicach administracyjnych miasta, o powierzchni mniejszej niż 1 ha, na obszarze górniczym lub terenie górniczym.

Zgoda dyrektora KOWR na nabycie sporego siedliska

Jeśli działka nie spełnia tych warunków, potrzebna jest zgoda dyrektora KOWR. Na nabycie działki powyżej 1 ha także potrzebna jest zgoda dyrektora KOWR.

Przepisy ustawy nie nakładają obowiązku posługiwania się sformalizowanym drukiem czy ściśle określonym wzorem wniosku. Aby wniosek spełniał swoją rolę, powinien zawierać wskazanie osoby, od której pochodzi, jej adres i żądanie, winien być podpisany przez wnoszącego żądanie, a także powinien zawierać:

• oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów zamieszkania albo siedziby oraz w przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL) zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany, natomiast jeżeli osoba fizyczna nie posiada obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości;
• oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków;
• uzasadnienie wniosku zawierające w szczególności cel, dla którego nieruchomość rolna jest nabywana, oraz przewidywany sposób jej wykorzysta jej.

Do wniosku dołącza się:

• wypis z ewidencji gruntów i budynków dla zbywanej nieruchomości rolnej;
• odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie wydane na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla zbywanej nieruchomości rolnej, lub informację o numerze księgi wieczystej dostępnej w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych;
• zaświadczenie o przeznaczeniu zbywanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
• dokumenty potwierdzające spełnienie warunków do uzyskania zgody;
• oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o zamiarze zbycia nieruchomości rolnej na rzecz wnioskodawcy – w przypadku wniosku składanego przez nabywcę;
• oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej – w przypadku wniosku składanego przez zbywcę, o:
• braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej na rzecz rolnika indywidualnego,
• ustalonej z nabywcą nieruchomości rolnej cenie sprzedaży nieruchomości rolnej.

Strona sprzedająca musi napisać oświadczenie, że nie było możliwości sprzedaży ziemi na rzecz rolnika. Samo oświadczenie, że sprzedaje, czy ma zamiar sprzedać, tego warunku nie spełnia.

Sprzedająca powinna – choć ustawa wymaga tylko oświadczenia, przedłożyć na tę okoliczność stosowne dokumenty. Ustawodawca nie określa, jakie dokumenty mogą stanowić dowód na to, że nie było możliwości zbycia nieruchomości osobom wskazanym w ustawie. Takim dokumentem może być potwierdzenie wywieszenia ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości w izbie rolniczej, ośrodku doradztwa rolniczego, urzędzie gminy, prasie czy Internecie. W ogłoszeniu można wskazać, że jest ono kierowane do osób z ustawowego katalogu. Strona sprzedająca powinna wykazać, że podjęła próbę sprzedaży nieruchomości rolnej podmiotowi uprawnionemu do nabycia nieruchomości rolnej w myśl przepisów ustawy, jednakże oferta ta nie spotkała się z zainteresowaniem.

Na pewno pomoże Państwu to przy rozpatrywaniu wniosku.

Do wniosku można dołączyć dokumenty potwierdzające, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, np. założenia do prowadzenia działalności rolniczej, chowu zwierząt, uprawiania ziemi, paszy dla nich, koszenia łąk, może być opinia ośrodka doradztwa rolniczego w zakresie tych założeń, potwierdzenie kwalifikacji jednego z nabywców, informację o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności.

Natomiast działkę poniżej 1 ha – siedlisko – może Pan nabyć bez ww. zgody.