Zakup mieszkania w trakcie małżeństwa z pieniędzy z majątku osobistego• Autor: Radca prawny Tomasz Krupiński |
|
Moja córka, wychodząc za mąż, posiadała własne mieszkanie (księga hipoteczna, ona jako jedyny właściciel mieszkania) jako majątek osobisty. Chcąc teraz zamienić mieszkanie na większe, w trakcie małżeństwa, będzie musiała sprzedać to, którego jest właścicielką. Czy hipoteka nowego mieszkania będzie dotyczyła obojga małżonków? Czy w przypadku rozwodu nie będzie musiała oddać połowę wartości nowego mieszkania, kupionego z pieniędzy z majątku osobistego m.in. ze sprzedaży jej panieńskiego mieszkania? |
Fot. Fotolia |
Nabycie nieruchomości za składniki majątku osobistego jednego malżonkówPodstawę prawną dla przedstawionego przez Panią zagadnienia stanowią przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Zgodnie bowiem z treścią art. 31:
„§ 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. § 2. Do majątku wspólnego należą w szczególności: 1) pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków; 2) dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków; 3) środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków; 4) kwoty składek zewidencjonowanych na subkoncie, o którym mowa w art. 40a ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 121, z późn. zm.)”.
Do majątku wspólnego należą przedmioty majątkowe nabyte zarówno przez oboje małżonków, jak i przez jedno z nich. Dla przynależności przedmiotu majątkowego do majątku wspólnego zatem nie ma znaczenia, czy stroną czynności prawnej, której skutkiem jest nabycie przedmiotu majątkowego, są oboje małżonkowie, czy jedno z nich.
Zasadą jest, że do majątku wspólnego należą przedmioty majątkowe nabyte ze środków pochodzących z majątku wspólnego. Wyjątkiem są dochody z majątku osobistego każdego z małżonków (art. 31 § 2 pkt 2), a także przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego każdego z małżonków, gdy przepis szczególny tak stanowi (art. 33 pkt 10). Nakłady z majątku osobistego żony na majątek osobisty mężaNowa zakupiona nieruchomość będzie stanowić składnik majątku wspólnego, chyba że małżonkowie zadecydują, iż w drodze surogacji (tj. przeniesienia środków ze zbytej nieruchomości na nowo nabytą) stanowić będzie składnik majątku osobistego córki.
W razie podziału majątku córka ma prawo dochodzić zwrotu nakładów. Dotyczy to zarówno nakładów z majątku osobistego na majątek osobisty męża, jak też nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty męża. Nakładem córki będą więc środki, jakie uzyska ze sprzedaży nieruchomości w zakresie ich zainwestowania w nowo nabytą nieruchomość. Roszczenie o zwrot nakładów z majątku osobistego na majątek wspólnyCórka będzie mogła wówczas dochodzić zwrotu połowy zainwestowanych środków. Dla przykładu: córka sprzedała swoją nieruchomość za kwotę 150 000 zł i tyle zainwestowała w nowo nabytą. Nowo nabyta nieruchomość jest warta 200 000 zł. Udziały małżonków są równe, a więc córce przysługuje udział w wysokości 100 000 zł oraz roszczenie o zwrot nakładów w wysokości 75 000 zł.
Wskazując na powyższe, interesy córki są zabezpieczone. Oczywiście powinna zadbać o kwestie dowodowe, tj. rachunki i faktury, czy też wskazanie w akcie notarialnym, że środki na zakup pochodzą z majątku osobistego córki. W akcie małżonkowie mogą także wskazać, iż nieruchomość w określonym udziale stanowić będzie własność wyłączną córki, a w pozostałym składnik majątku wspólnego.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Radca prawny Tomasz Krupiński Radca prawny, absolwent wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie (studia ukończył z wynikiem bardzo dobrym) oraz podyplomowych studiów z zakresu zarządzania projektami europejskimi. Radca prawny z siedmioletnim doświadczeniem zawodowym w obsłudze prawnej jednostek organizacyjnych oraz osób fizycznych. Specjalista z zakresu prawa rodzinnego oraz szeroko rozumianego prawa nieruchomości. Uczestnik programów ministerialnych dotyczących problematyki prawnorodzinnej. Od kilku lat doradza prawnie zarządom wspólnot mieszkaniowych oraz zarządcom nieruchomości. Posiada również uprawnienia zarządcy nieruchomości. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Czy mieszkanie wykupione od gminy za darowiznę od rodziców należy do majątku osobistego?
Czy środki ze sprzedaży mieszkania nabytego przed ślubem wchodzą w skład majątku wspólnego?
Mieszkanie wykupione za darowiznę w czasie trwania wspólności majątkowej, jak podzielić majątek po rozwodzie?
Podział majątku po rozwodzie, czy syn może przejąć dom od ojca bez spłaty byłej żony?
Podział mieszkania po rozwodzie kupionego przed ślubem na kredyt
Budowa domu na działce partnera
Sprzedaż majątku osobistego w małżeństwie
Użytkowanie i podział samochodu po rozwodzie
Rozwód a podział majątku: rola biegłego skarbowego
Czy żona ma prawo do nieruchomości męża nabytych z majątku osobistego
