Zakończenie budowy domu i brak zgody na użytkowanie

Zgłoszenie zakończenia budowy

Zgłoszenie zakończenia budowy jest konieczne zawsze dla budowy zrealizowanej na podstawie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy z projektem budowlanym. Bez zgłoszenia zakończenia budowy nie można zgodnie z prawem rozpocząć użytkowania obiektu.

Kara za nielegalne użytkowanie domu

Użytkowanie budynku bez wcześniejszego zgłoszenia zakończenia budowy jest nielegalne. I w zasadzie to jedyne konsekwencje, z jakimi może się Pan liczyć. Kara za nielegalne użytkowanie. W wypadku domu jednorodzinnego to kwota 10 tys. zł wyliczana na podstawie wzoru z art. 59f Prawa budowlanego. Zgodnie z treścią ww. przepisu stawkę 500 zł mnoży przez dziesięć oraz odpowiedni współczynnik: kategorii obiektu i jego wielkości. Jednak przystąpił Pan do użytkowania wcześniej niż 5 lat temu, więc kara za ten czyn jest przedawniona.

Urząd może mimo to Pana zobowiązać do przedłożenia dokumentacji w określonym terminie – tej samej, jaką załącza Pan do zakończenia budowy. Może nakazać wstrzymanie użytkowania natychmiastowe. Oznacza to konieczność zaprzestania użytkowania domu w czasie trwania postępowania. Co więcej, po nowelizacji przepisów do skutku będzie mogła być nakładana kara za nielegalne użytkowanie.

Wniosek o oddanie domu od użytku

Do zgłoszenia wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest Pan obowiązany dołączyć:

• oryginał dziennika budowy;
• oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami; w budynku mieszkalnego lub budynku z częścią mieszkalną, w oświadczeniu tym zamieszcza się informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych, w sposób zgodny z właściwymi przepisami;
• oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
• oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
• protokoły badań i sprawdzeń;
• dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe;
• potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy;
• zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, potwierdzające spełnienie warunków, o których mowa w art. 37i ust. 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu, o ile jest wymagane;
• w razie zmian nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy, o którym mowa wyżej, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony;

Wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę

Jednak tu pojawi się jeszcze jeden problem. Wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgodnie z prawem budowlanym bowiem budowę domu można uznać za zakończoną dopiero po dokonaniu zgłoszenia zakończenia budowy albo po otrzymaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na jego użytkowanie. Brak tego powoduje, że po 3 latach od ostatniego wpisu w dzienniku (który ma być odzwierciedleniem procesu inwestycji) pozwolenia na budowę wygasa i wymagane jest ponowne uzyskanie pozwolenia.