Zadłużenie nieruchomości przez współwłaściciela, co zrobić?

Obowiązki współwłaściciela nieruchomości

Niestety Pani jako współwłaściciel ma obowiązek ponosić opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości – jeżeli jednak z niej Pani nie korzysta, a robią to rodzice, to po dokonaniu płatności posiada Pani roszczenie regresowe w stosunku do rodziców o zwrot dokonanych opłat. Jednak jeżeli dobrowolnie nie będą chcieli zwrócić płatności – pozostaje tylko droga sądowa.

Całkiem jednak osobno powinna Pani jak najszybciej zainicjować sprawę o dział spadku po babci ze wskazaniem roszczenia przyznania całości na rzecz siostry – albowiem to ona tam zamieszkuje z Pani obowiązkiem spłaty. Jeżeli siostra i rodzice nie mają finansowych możliwości Pani spłaty – dokonanie sprzedaży nieruchomości i podział środków zgodnie z posiadanym udziałem.

Dział spadku

Zgodnie bowiem z art. 211 Kodeksu cywilnego „każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości”. W chwili obecnej współwłaścicielami nieruchomości są osoby będące spadkobiercami po zmarłej, a więc Pani i siostra.

Zgodnie natomiast z art. 212:

„§ 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.

§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych”.

Dział może nastąpić poprzez przyznanie jednemu spadkobiercy całości z obowiązkiem lub bez obowiązku spłaty pozostałych lub także sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji – co jest ostatecznością. Należy więc podnieść, iż wniosek o dział spadku powinien złożyć przynajmniej jeden ze spadkobierców do sądu rejonowego właściwego miejscowo dla położenia masy spadkowej, a więc nieruchomości.

We wniosku należy wskazać postanowienie o stwierdzeniu nabyciu spadku, spadkobierców, wartość masy spadkowej i proponowany podział. Postępowanie może odbyć się także przed notariuszem – wtedy jednak konieczna jest wspólna zgoda na dział spadku. Przed sądem nie ma takiej konieczności, bowiem sąd i tak dokona działu spadku – nawet gdy jedna ze stron nie będzie wyrażała na to zgody. Dlatego w mojej ocenie jest to dla Pani jedyne rozwiązanie.