Wyprowadzka z mieszkania komunalnego na czas remontu

Wyprowadzka na czas remontu

Odpowiadając na Pana pytanie, wyjaśniam, że przepisy ustawy ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – dokładnie art. 10 ust. 4 – mówią jedynie tyle, że jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.

Sytuacja, jaką Pan opisuje, nie została uregulowana w ustawie.

Konieczność opróżnienia mieszkania na czas remontu

W literaturze przedmiotu wszyscy jedynie wypowiadają się na okoliczność praw lokatora w sytuacji, gdy wynajmujący nie wykona obowiązku dostarczenia lokalu zastępczego, pisząc, że jeżeli właściciel nie wykona swojego obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego (przy czym niewykonanie może polegać na niedostarczeniu lokalu w ogóle lub zaproponowaniu lokalu o niższym standardzie od opuszczonego), to lokator może na drodze sądowej domagać się upoważnienia do zastępczego wykonania tej czynności na koszt właściciela. Z kolei jeżeli lokator odmawia przeprowadzki do lokalu spełniającego standardy lokalu zamiennego, właściciel może wystąpić z powództwem o opróżnienie lokalu. Na tym kończy się omawianie tej problematyki.

Zgoda gminy na opuszczenie lokalu

W sytuacji, gdy gmina Panu lokal dostarczyła, to jedyne, co Pan może bezpiecznie zrobić, to wyprowadzić się do mieszkania znajomej, które ona Panu np. użyczy, ale na mocy porozumienia pisemnego z gminą. Nie ma na ten temat ani orzecznictwa, ani wypowiedzi doktryny, ale mając na uwadze tzw. zasadę swobody umów, która jest nadrzędną zasadą prawa cywilnego w Polsce, uznać trzeba, że jeżeli gmina zgodzi się na takie rozwiązanie, to nie ma tu dla Pana zagrożenia. W pisemnym porozumieniu należałoby jednak zawrzeć stosowane zapisy, że po zakończeniu remontu Pan do tego lokalu wróci, a umowa najmu będzie kontynuowana.

Opuszczenie lokalu czy niewprowadzenie się do niego bez zgody gminy na pewno wiązałoby się z kolei z ryzykiem uznania, że Pan w sposób dorozumiany wypowiedział umowę najmu, a gmina się na to zgodziła.

Reasumując, bez pisemnych ustaleń z gminą nie ryzykowałam takiego rozwiązania.

Natomiast wynajęcie innego lokalu też w mojej ocenie nie jest dobrym rozwiązaniem, w tę stronę raczej sugerowałabym nie iść, bo istotą lokali komunalnych jest zgodnie z art. 4 ustawy zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach, a więc takich, których na wynajem lokali na rynku nie stać.