Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym

Wynajmowane mieszkanie z wadami

Niestety nie wiem, jaką umowę Państwo zawarli – czy na czas oznaczony, czy też na czas nieoznaczony. Jednak jeżeli w nieruchomości występują wady zagrażające Pani życiu i zdrowiu – może Pani jakąkolwiek umowę wypowiedzieć w trybie natychmiastowym.

Zgodnie bowiem z treścią art. 682 Kodeksu cywilnego „jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach”.

Z uwagi na powyższe wskazuję, iż mimo niemożności wypowiedzenia umowy terminowej – o ile taka Pani zawarła – w przypadku wad rzeczy najętej ustawodawca przewidział taką możliwość. Zgodnie z wyrokiem SN „Stan zagrożenia życia lub mienia osób zamieszkujących budynek to – zarówno w świetle przepisów prawa budowlanego, jak i prawa lokalowego z 1974 r. – nie tylko stan polegający na tym, że budynek jest zagrożony bezpośrednio w swym fizycznym istnieniu, ale także stan wynikający z zagrożenia życia na skutek warunków antysanitarnych, jak i nadmierne zawilgocenie i zagrzybienie, których nie usuwa się przez okres kilkuletni” (sygn. akt II CR 199/74).

Wypowiedzenie umowy i opuszczenie mieszkania

Przepis art. 682 uprawnia najemcę do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy, jego domowników lub osób u niego zatrudnionych, i to nawet wtedy, gdy najemca w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Wystarczający jest tu stan zagrożenia zdrowia, a nie wystąpienie choroby będącej następstwem istnienia wady lokalu. Wadami, o których mowa w art. 682, są w szczególności: zawilgocenie, zagrzybienie, niebezpieczeństwo zawalenia się ściany, sufitu lub całego budynku oraz zagrażające zdrowiu oddziaływanie sąsiednich lokali lub nieruchomości (F. Błahuta, w: Komentarz, t. II, 1972, s. 1479).

Z uwagi na powyższe, jeżeli w lokalu występują powyższe wady, ma Pani jak najbardziej możliwość wcześniejszego jej wypowiedzenia w trybie natychmiastowym. Proszę najlepiej – dla celów dowodowych – przygotować wypowiedzenie w formie pisemnej, ze wskazaniem powyższych wad.