Wykreślenie ostrzeżenia z księgi wieczystej

Wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej wpisu (wzmianki) o wszczęciu egzekucji z nieruchomości.

Zgodnie z art. 626⁸ § 7 Kodeksu postępowania cywilnego (w skrócie K.p.c.) „wpisem w księdze wieczystej jest również wykreślenie”.

Wpis w księdze wieczystej może być dokonany albo na podstawie dokumentu, albo przepisu prawa. Wskazuje na to § 10 ust. 1 pkt 1 i 3 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów.

Do 28 grudnia 2007 r. właściwy komornik, składając w trybie art. 924 wniosek, załączał do niego jako podstawę wpisu dokument urzędowy, tj. odpis swego wezwania do zapłaty długu, który równocześnie kierował do dłużnika.

Zakładam, że w przedstawionej sprawie wpis (wzmianka) o wszczęciu egzekucji z nieruchomości został dokonany właśnie w ten sposób.

Ustawa z 24 maja 2007 r. nowelizująca ustawę o komornikach sądowych i egzekucji jednocześnie uchyliła (28 grudnia 2007 r.) art. 772 K.p.c. Właśnie ten przepis oraz art. 855 § 2, art. 865 § 3, art. 868 i art. 947 § 2 były podstawą rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 9 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników.

W stanie prawnym obowiązującym od 28 grudnia 2007 r. ustawa nie przewiduje możliwości załączania do wniosku komornika składanego w trybie art. 924 dokumentu urzędowego jako podstawy wpisu. Nie czyni tego także rozporządzenie. Obecnie więc żaden przepis prawa nie wskazuje, jaka powinna być podstawa do wpisu w wypadku złożenia wniosku w trybie art. 924 przez komornika. W tej sytuacji wykluczyć należy z całą pewnością możliwość dokonywania wpisu (wzmianki) o wszczęciu egzekucji na podstawie dokumentu urzędowego – odpisu wezwania dłużnika do zapłaty długu, gdyż w wyniku wspomnianej nowelizacji dokument ten od 28 grudnia 2007 r. utracił przymiot podstawy do wpisu.

Dokonanie wpisu w księdze wieczystej

Z pytania wynika, że chciałby Pan złożyć wniosek o wykreślenie wpisu (wzmianki) o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Do wniosku musiałaby Pan jednak dołączyć określone dokumenty albo wskazać przepis prawa, które byłyby podstawą tego wniosku. Jak bowiem wspomniałem wcześniej, wpis (wykreślenie) w księdze wieczystej może być dokonany albo na podstawie dokumentu, albo przepisu prawa.

„Art. 626⁸ § 2 K.p.c. określa granice, w jakich może się działać sąd wieczystoksięgowy, wskazując, iż rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treść księgi wieczystej i nie bada żadnych innych” (postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 17.11.2005 r., sygn. akt IV CSK 5/05 oraz z dnia 22.05.2003 r., sygn. akt II CKN 109/01). Jak więc widać, zakres kognicji tego sądu wyklucza przeprowadzanie jakichkolwiek własnych dowodów i dokonywania na ich podstawie własnych ustaleń, a także rozstrzygania sporów.

Rola ksiąg wieczystych, w tym w szczególności prawne gwarancje prawidłowości dokonywanych wpisów i ich skutki, nie pozostają bez wpływu na zakres kognicji sądów wieczystoksięgowych, a badająca i orzekająca rola sądu w takim postępowaniu służy realizacji rządzących nim zasad (tak postanowienia SN: z dnia 02.07.2004 r., sygn. akt II CK 265/04, i z dnia 11.08.2004 r., sygn. akt II CK 11/04). Zasadą jest więc dokonywanie wpisu lub wykreślenia na podstawie dokumentu urzędowego. Korzystanie z przepisu prawa jako podstawy tego rodzaju czynności ma więc charakter wyjątkowy i z tego względu konieczność jego wykorzystania musi wynikać z treści takiej regulacji.

Mając na uwadze powyższe, moim zdaniem w przedmiotowej sprawie brak jest podstawy do żądania wykreślenia wzmianki o wszczęciu egzekucji.