Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej ze względu na przedawnienie długu

Kiedy przedawnia się roszczenie stwierdzone prawomocnym orzeczeniem sądu?

Stosownie do art. 117 § 1 Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, roszczenia majątkowe ulegają przedawnieniu.

Według § 2 art. 117 K.c. po upływie terminu przedawnienia ten, przeciwko komu przysługuje roszczenie, może uchylić się od jego zaspokojenia, chyba że zrzeka się korzystania z zarzutu przedawnienia. Jednakże zrzeczenie się zarzutu przedawnienia przed upływem terminu jest nieważne.

W Pani przypadku będzie miał zastosowanie art. 125 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym roszczenie stwierdzone prawomocnym orzeczeniem sądu lub innego organu powołanego do rozpoznawania spraw danego rodzaju albo orzeczeniem sądu polubownego, jak również roszczenie stwierdzone ugodą zawartą przed sądem albo przed sądem polubownym albo ugodą zawartą przed mediatorem i zatwierdzoną przez sąd, przedawnia się z upływem lat dziesięciu, chociażby termin przedawnienia roszczeń tego rodzaju był krótszy. Jeżeli stwierdzone w ten sposób roszczenie obejmuje świadczenia okresowe, roszczenie o świadczenia okresowe należne w przyszłości ulega przedawnieniu trzyletniemu.

Kiedy bieg przedawnienia roszczenia przerywa bieg?

Skierowanie sprawy na drogę postępowania egzekucyjnego przerwało bieg przedawnienia. W czasie prowadzenia postępowania egzekucyjnego bieg przedawnienia był zawieszony. Po umorzeniu przez komornika postępowania egzekucyjnego bieg przedawnienia roszczenia zaczął biec na nowo i od tego momentu liczy się okres przedawnienia.

Powyższe wynika z art. 123 i 124 Kodeksu cywilnego. Według art. 123 § 1 K.c. bieg przedawnienia przerywa się:

1. przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia – taką czynnością jest np. złożenie wniosku przez wierzyciela o wszczęcie egzekucji u komornika,
2. przez uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której roszczenie przysługuje,
3. przez wszczęcie mediacji.

Natomiast według art. 124 § 1 K.c. po każdym przerwaniu przedawnienia biegnie ono na nowo.

Stosownie zaś do § 2 art. 124 K.c. w razie przerwania przedawnienia przez czynność w postępowaniu przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym albo przez wszczęcie mediacji przedawnienie nie biegnie na nowo, dopóki postępowanie to nie zostanie zakończone.

Tak więc termin przedawnienia w przypadku Pani zobowiązań wynosi 10 lat. W chwili obecnej termin ten biegnie od dnia umorzenia postępowania egzekucyjnego przez komornika. Roszczenie przedawni się odpowiedniego dnia 2014 roku, chyba że wcześniej wierzyciel podejmie kroki, które przerwą bieg przedawnienia.

Z Pani pytania wynika, że do ksiąg wieczystych, prócz wzmianki o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym (dział III księgi wieczystej), wpisano również hipotekę zabezpieczającą zobowiązanie – zapewne jest to hipoteka przymusowa zabezpieczająca roszczenia wierzyciela (dział IV).

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej zostanie pozytywnie rozpatrzony w przypadku wygaśnięcia hipoteki, co następuje przede wszystkim w razie spłacenia wierzytelności, a także w wypadku zwolnienia z długu, umorzenia długu z mocy ustawy itp. Ważne jest, że w przypadku ustanowienia hipoteki przedawnienie wierzytelności nie pozbawia wierzyciela prawa zaspokojenia się z nieruchomości obciążonej.

Z uwagi na powyższe, dopóki istnieje roszczenie, które jest zabezpieczone hipoteką, nie ma Pani niestety możliwości wykreślenia jej z księgi wieczystej, chyba że zgodzi się na to wierzyciel.

Jeżeli chodzi o wpis ostrzeżenia o wszczęciu postępowania egzekucyjnego, to w przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego może Pani ubiegać się o wykreślenie tego wpisu. Postępowanie egzekucyjne, o którym mowa we wpisie, już się nie toczy.