Wykonanie darowizny dla partnera

Umowa darowizny

W Pani sprawie wskazać należy na umowę darowizny oraz testament jako te instytucje prawne, które najbardziej będą chroniły interesy Pani i Pani najbliższych.

Co się tyczy umowy darowizny, wskazać należy, iż zgodnie z art. 888 Kodeksu cywilnego (dalej – K.c.) „przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku”.

Darowiznę wyróżnia wśród innych czynności prawnych to, że ma ona na celu nieodpłatne przysporzenie obdarowanemu korzyści (wzbogacenie obdarowanego) kosztem majątku darczyńcy.

Odwołanie umowy darowizny z powodu rażącej niewdzięczności

Umowę darowiznę można odwołać z powodu rażącej niewdzięczności. Darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności (§ 1 art. 898 K.c.).

W doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, że przez pojęcie rażącej niewdzięczności należy rozumieć tylko takie czynności obdarowanego (działania lub zaniechania), które są skierowane przeciwko darczyńcy z zamiarem nieprzyjaznym. Chodzi tu przede wszystkim o popełnienie przestępstwa przeciwko darczyńcy (zarówno przeciwko życiu, zdrowiu i czci, jak i przeciwko mieniu) oraz o naruszenie przez obdarowanego obowiązków wynikających ze stosunków osobistych łączących go z darczyńcą (np. odmowa udzielenia pomocy w czasie choroby mimo oczywistej możliwości).

Ustanowienie służebności dożywotniego mieszkania

Dodatkowo na darowanej nieruchomości (lub na jej części) darczyńca może ustanowić służebność dożywotniego mieszkania na swoją rzecz. Polega ona na obciążeniu konkretnej nieruchomości (gruntu, budynku lub lokalu) na rzecz darczyńcy prawem, którego treść polega bądź na tym, że może on korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem osoby uprawnionej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu prawa własności danej nieruchomości.

Reasumując, może Pani przekazać na rzecz swojego partnera część mieszkania w drodze umowy darowizny z zastrzeżeniem bądź też nie dożywotniej służebności mieszkania na swoją rzecz lub na rzecz osoby bliskiej Pani. Umowa taka będzie chronić Panią lub też Pani syna przed wypłatą zachowku dla spadkobierców Pani partnera w razie jego ewentualnej śmierci. Do zachowku uprawnieni są bowiem na podstawie art. 993 Kodeksu cywilnego jedynie zstępni (dzieci, wnuki) zmarłego, jego małżonek lub rodzice. Skoro Pani partner nie ma dzieci, żony ani rodziców, to ani jego rodzeństwo, ani żadni siostrzeńcy nie będą mieli żadnego prawa do przekazanej mu przez Panią część nieruchomości i nie będzie trzeba ich w żaden sposób spłacać.

Umowę darowizny spisze Pani u każdego notariusza w formie aktu notarialnego. Nie są wymagane żadne szczególne zapisy w tej umowie bowiem sama umowa jako całość chroni Panią i Pani syna przed jakąkolwiek spłatą na rzecz rodziny Pani partnera. Plusem umowy darowizny jest również to, że od razu przenosi własności darowanej części nieruchomości na obdarowanego.

Może Pani również rozważyć kwestię testamentu, czyli przekazania swojemu partnerowi w testamencie udziału w nieruchomości. W tym wypadku jednak Pani partner nabyłby zapisany udział w nieruchomości dopiero po Pani śmierci. W tej sytuacji również ani rodzeństwo Pani partnera, ani ich dzieci nie mogliby niczego od Pani partnera żądać.