Wspólnota Mieszkaniowa

Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w wykonaniu której nastąpi zmiana udziałów poszczególnych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej. Udzieliła w niej pełnomocnictwa dla zarządu do reprezentowania jej we wszystkich czynnościach dotyczących wykonania tejże uchwały....

Wspólnota mieszkaniowa zakończyła ubiegły rok nadpłatą z tytułu zaliczek na centralne ogrzewanie w wysokości 5 tys. zł. Na najbliższym spotkaniu członkowie wspólnoty mają podjąć decyzję, jak zagospodarować tę nadpłatę. Pytania: 1. Jeśli właściciele zdecydują, że chcą...

Dokonałem docieplenia stropu (poddasza) nad moim lokalem. Trzy lata wcześniej wspólnota podjęła uchwałę o wykonaniu termoizolacji stropu całego budynku, ale inwestycja nie została zrealizowana. Lokal mój to lokal szczytowy, usytuowany na ostatnim piętrze i letnie upały...

Jestem członkiem dużej wspólnoty mieszkaniowej. Decyzją zarządu doszło do głosowania nad zmianą sposobu zarządzania z wybranego na powierzony. Czy w przypadku uchwały zmieniającej sposób zarządzania – protokółowanej przez notariusza na zebraniu – dopuszczalne jest...

Chcielibyśmy odwołać zarząd wspólnoty mieszkaniowej, gdyż wykonuje remonty części wspólnych bez ważnych uchwał właścicieli. Remont okazał się być niezgodny z zasadami sztuki budowlanej i spowodował straty. Ponadto zarząd nie prowadzi dokumentacji swoich posiedzeń,...

Mieszkam w 5-rodzinnym bloku (wspólnota mieszkaniowa). Cztery rodziny mają wykupione mieszkania. Do budynku przynależy grunt. Jeden lokal jest gminny, właśnie wprowadziła się do niego lokatorka. Dwie rodziny mają ogrodzone ogródki, reszta terenu jest „wspólna” –...

Mieszkam w małej wspólnocie mieszkaniowej (do 7 osób). Trzy osoby mają prawo własności, jedna ma mieszkanie komunalne. Niestety trafił się nam zły sąsiad (właściciel jednego z mieszkań), który od kilku lat blokuje wszystkie uchwały wspólnoty. Nie możemy przez niego wykonać...

W budynku liczącym sobie ok. 40 lat jest 34 lokale mieszkalne wyposażone we wszystkie media. Budynek pierwotnie był ogrzewany systemem pieców kaflowych, z czasem niektórzy lokatorzy wymienili to ogrzewanie na wkłady elektryczne do pieców, zainstalowali etażowe ogrzewanie 2-funkcyjnymi...

Kiedy właściciel mieszkania może umocować kogoś do reprezentowania wobec wspólnoty mieszkaniowej? Jakie dane osobowe powinno posiadać pełnomocnictwo? Czy na każde zebranie pełnomocnictwo musi mieć określoną treść?

Jestem członkiem zarządu dużej wspólnoty mieszkaniowej, ale nie jestem właścicielem lokalu. W skład zarządu wchodzą osoby, które są właścicielami lokali. Członkowie zarządu otrzymują wynagrodzenie na podstawie uchwały, jaką podjęli mieszkańcy na zebraniu. Członkowie...

Reprezentuję zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Mamy problem ze sposobem rozliczania kosztów ciepła w naszym bloku. Chodzi o to, że obowiązuje u nas uchwała określająca sposób rozliczania CO. Wszystkie mieszkania są opomiarowane licznikami, jednak liczniki z czasem tracą legalizację...

Mieszkam w budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową i jestem właścicielem zajmowanego mieszkania. Budynek ma już ponad 40 lat i nie był jeszcze nigdy gruntownie remontowany. Na zebraniu wspólnoty przedstawiłem temat natychmiastowego remontu mojego balkonu, ze względu na...

Jestem lokatorką sześciorodzinnej kamienicy. Mieszkania są własnościowe, ale nie mamy zarejestrowanej wspólnoty mieszkaniowej. Trzy rodziny chcą podwyżki czynszu, a ja i dwie pozostałe rodziny jesteśmy temu przeciwni. Rodziny, którym zależy na podwyżce, chcą napisać uchwałę, w...

Chciałbym się dowiedzieć jak wygląda sprawa we wspólnocie mieszkaniowej, jeżeli chodzi o garaże–szopki. Jestem właścicielem mieszkania o powierzchni 82 m 2 i posiadam największy udział w całej wspólnocie mieszkaniowej. Okazało się, że nie mam dla mnie...

Mam lokal mieszkalny we wspólnocie, który od kilku lat wykorzystuję w ramach prowadzonej działalności na biuro. Chciałabym podpisać umowę z osobą, która także ma działalność, na wynajęcie mojego mieszkania na ten sam cel, czyli biuro. Mnie wspólnota doliczała tylko opłatę za...

Na działce naszej wspólnoty mają zostać wybudowane garaże. Czy nie jest potrzebna moja zgoda na taką budowę?

Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową posiadającą tytuł prawny do działki znajdującej się bezpośrednio pod budynkiem, a teren przyległy pozostaje nadal terenem stanowiącym własność gminy. Gmina wymusza na wspólnotach zawarcie umów dzierżawy, ale my uważamy, że byłoby to...

Mieszkam w budynku wielomieszkaniowym, w którym 80% to mieszkania własnościowe. Przed ponad 10 laty zarząd i wspólnota ustanowili fundusz remontowy, jednak nic nie zostało w ciągu tych lat zrobione, nie ma żadnych planów inwestycyjnych, a te, które powstają, są obalane na...

Wspólnota mieszkaniowa podwyższyła mi czynsz wynajmowanego mieszkania z kwoty 6,5 na 15 zł/m 2 . Wspólnota powołuje się na podwyżką 3% wartości odtworzeniowej. Na ten moment stawka odtworzeniowa to kwota 3800* zł; metraż 45,77 m 2 . Sam składnik czynszu zatem...

Z powodu złego stanu technicznego dachu doszło do zalania mojego mieszkania (ostatnie piętro bloku należącego do wspólnoty mieszkaniowej). Zarządca wspólnoty podpisał z firmą ubezpieczeniową polisę z franszyzą redukcyjną wynoszącą 1000 zł. Ubezpieczyciel wycenił...