Wprowadzenie dzikiego lokatora - jak pozbyć się niechcianego lokatora?

Wymiana zamków a dziki lokator

W przedstawionej przez Panią sprawie zasadne jest wskazanie, iż nawet jeżeli osoba zajmują lokal nie ma do niego prawa, to w przypadku wymiany zamków, będzie ona mogła powoływać się na tzw. naruszenie posiadania. Zgodnie z art. 344 § 1 Kodeksu cywilnego przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem. Co istotne roszczenie o którym mowa powyżej nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym co powoduje, że nawet bezprawne korzystanie z lokalu zasługuje na ochronę. 

Tym samym wymiana zamków jest możliwa, ale musi się Pani liczyć z tym, że może się Pani narazić na ochronę posesoryjną osoby zamieszkującej w mieszkaniu.

Problem z dzikim lokatorem

Może się przecież okazać, że dziki lokator po wymianie zamka w ogóle nie będzie kierował sprawy do sądu. Jeżeli jednak skieruje, może być problem z jego pozbyciem się z lokalu. Oczywiście może Pani walczyć o odszkodowanie za bezumowne korzystanie. Może się Pani domagać jego eksmisji, ale wobec wprowadzenia przepisów szczególnych na czas COVID-19 nie można wykonać wyroku eksmisyjnego. Innymi słowy, wyrok nie może być wykonany. Ja na Pani miejscu wymieniłbym zamki pod jego nieobecność, pod warunkiem, że jest Pani właścicielem mieszkania, i czekał na ruch ze strony dzikiego lokatora.