.
Udzieliliśmy ponad 131,7 tys. porad prawnych i mamy 14 830 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Wąska droga wewnętrzna, co zrobić, gdy sąsiad blokuje przejazd?

• Data: 22-07-2024 • Autor: Maria Turowska

Chodzi o drogę wewnętrzną. Kiedyś taka właśnie droga należała do rodziny, niedawno udział w niej wykupił sąsiad, bo buduje dom. Oczywiście miał ją poszerzyć, bo była niewystarczająco szeroka. Problem jest taki, że od mojego budynku do granicy ogrodzenia jest 3 metry, taka jest szerokość tej drogi. Kiedy parkuję przy niej samochód, bo nie mam parkingu, to sąsiad ma problem z przejazdem i cały czas mnie upomina, że stoję w drodze. Stąd pytanie, czy są przepisy regulujące, jaka powinna być minimalna odległość drogi wewnętrznej od budynku?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Wąska droga wewnętrzna, co zrobić, gdy sąsiad blokuje przejazd?

Regulacje dotyczące dróg wewnętrznych

W pierwszej kolejności należy wskazać, iż drogą wewnętrzną jest droga niezaliczona do żadnej kategorii dróg publicznych.

 

W zakresie dróg niepublicznych obowiązuje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny opowiadać budynki i ich usytuowanie, które co do minimalnej szerokości drogi wewnętrznej wskazuje:

 

„§ 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3 m.”

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Minimalna odległość obiektów budowlanych od dróg

Odległość obiektów budowlanych od dróg zależy od rodzaju dróg oraz od tego, czy działka znajduje się na terenie zabudowanym, czy też na terenie niezabudowanym. Linia zabudowy dotycząca odległości od dróg wewnętrznych może być wskazana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dlatego konieczne jest zapoznanie się w treścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli dla danego terenu nie obowiązuje MPZP, to kwestia ta powinna zostać ustalona w treści decyzji o warunkach zabudowy.

 

Przepisy ustawy o drogach publicznych dotyczą bowiem odległości obiektów od dróg publicznych, natomiast pozostałe przepisy, wskazujące na odległość 3 lub 4 metrów, odnoszą się do odległości od działek sąsiadujących, a nie dróg wewnętrznych.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Przykłady

Rodzinne perypetie z drogą wewnętrzną

Pan Jan mieszkał na swojej działce od 20 lat, mając obok wąską drogę wewnętrzną. Droga ta miała zaledwie 3 metry szerokości i była wykorzystywana przez niego i jego sąsiadów do dojazdu do swoich posesji. Kiedy nowy sąsiad kupił część tej drogi i rozpoczął budowę domu, obiecał, że drogę poszerzy. Niestety, mimo obietnic, szerokość drogi pozostała bez zmian. Pan Jan często parkował swój samochód przy drodze, co utrudniało przejazd nowemu sąsiadowi. Konflikt narastał, a sąsiad wielokrotnie zwracał uwagę, że zgodnie z przepisami, minimalna szerokość drogi powinna wynosić 3 metry. Ostatecznie, aby uniknąć dalszych sporów, Pan Jan zdecydował się na parkowanie w innym miejscu.

 
Problemy na wsi z drogą wewnętrzną

Pani Anna mieszkała na wsi, gdzie większość dróg to drogi wewnętrzne. Gdy jeden z jej sąsiadów zdecydował się na rozbudowę swojego domu, zaczęły się problemy. Droga prowadząca do jego posesji była wąska i miała tylko 3 metry szerokości. Zgodnie z przepisami, była to minimalna szerokość, ale w praktyce okazało się to niewystarczające. Gdy przychodziły dostawy materiałów budowlanych, droga była często zablokowana. Pani Anna zwróciła uwagę, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego była mowa o konieczności poszerzenia drogi, ale sąsiad twierdził, że to tylko zalecenie, a nie obowiązek. Ostatecznie, konflikt został rozwiązany po interwencji gminy, która zobowiązała sąsiada do poszerzenia drogi.

 
Spór o drogę wewnętrzną w mieście

Pan Marek mieszkał w małym miasteczku, gdzie większość dróg między posesjami to drogi wewnętrzne. Droga prowadząca do jego domu miała 3 metry szerokości, co było zgodne z przepisami, ale problem pojawił się, gdy sąsiad po drugiej stronie drogi zaczął parkować swój samochód bezpośrednio na drodze. Pan Marek miał trudności z dojazdem do swojego domu, a konflikty stawały się coraz częstsze. W końcu zdecydował się zwrócić do lokalnego urzędu, który przypomniał sąsiadowi o przepisach dotyczących dróg wewnętrznych i minimalnych odległościach od budynków. Po kilku miesiącach udało się znaleźć kompromis i sąsiad zaczął parkować swój samochód na własnej posesji, co zakończyło spór.

Podsumowanie

W przypadku dróg wewnętrznych minimalna szerokość jezdni wynosi 3 metry, co może prowadzić do konfliktów między sąsiadami, szczególnie gdy droga jest również wykorzystywana do parkowania. Rozwiązanie takich sporów często wymaga zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz, w razie potrzeby, interwencji odpowiednich władz lokalnych. Przepisy regulujące minimalne odległości drogi od budynków mogą różnić się w zależności od konkretnej lokalizacji i warunków zabudowy

Oferta porad prawnych

Skorzystaj z naszych profesjonalnych usług prawnych online, aby uzyskać porady oraz pomoc w sporządzaniu pism dotyczących dróg wewnętrznych i sporów sąsiedzkich. Zadbamy o Twoje prawa i pomożemy znaleźć najlepsze rozwiązania zgodne z obowiązującymi przepisami. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717

 

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Maria Turowska




.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu