Sprzedaż działki bez przeprowadzonego spadku

Sprzedaż nieruchomości stanowiącej współwłasność kilku osób

Wskazuje Pani, że właścicielem działki, na której stoi dom, jest moja babcia, jej mąż (zmarły), dwie ciotki i mój tata (nie żyje)”. Według mnie oznacza to, że babcia nie jest wyłącznym właścicielem, a była (i jest) tylko współwłaścicielem razem z ciotkami oraz Pani tatą.

Obecnie z uwagi na to, że Pani tata zmarł, zmieniły się osoby współwłaścicieli – a mianowicie do części, jaką miał Pani tata – a współwłaścicielami stali się spadkobiercy po Pani tacie.

W sytuacji, gdy nieruchomość stanowi własność tylko jednej osoby, może ona ją sprzedać samodzielnie. Jako współwłaściciel działki w określonym ułamku babcia nie ma prawa do sprzedaży całej działki. Mogłaby formalnie w takim przypadku sprzedać tylko swój udział w działce – bowiem ma prawo tylko do części działki, a nie całej.

Gdy nieruchomość stanowi współwłasność kilku osób, może ona być sprzedana łącznie przez wszystkich współwłaścicieli lub też każdy współwłaściciel może samodzielnie sprzedać swój udział w nieruchomości. Zgoda reszty współwłaścicieli na sprzedaż przez jednego z nich swego udziału nie jest potrzebna.

Sprzedaż działki należącej do kilku spadkobierców

Babcia mogłaby sprzedać całą działkę mając nie tyle zgodę, ile pełnomocnictwo od pozostałych współwłaścicieli do sprzedaży ich udziałów w działce (w formie aktu notarialnego). W tym przypadku babcia działałaby w swoim imieniu oraz w imieniu pozostałych współwłaścicieli (w oparciu o pełnomocnictwo).

Pozostaje jeszcze kwestia udziału, jaki miał Pani tata. Spadkobiercy są współwłaścicielami tego, co miał tata, ale formalnie nie mają potwierdzenia swych praw do spadku po tacie, a tym samym do udziału taty w działce. Takim potwierdzeniem jest: sądowe stwierdzenie nabycia spadku po tacie lub też notarialne poświadczenie dziedziczenia po tacie.

Spadkobiercami po tacie są: w pierwszej kolejności jego małżonka oraz dzieci. Pani babcia jako matka Pani taty byłaby spadkobiercą po swoim synu, gdyby nie miał on dzieci, a jego żona zmarłaby przed nim. Ale taka sytuacja nie zachodzi.

Jeżeli więc Pani mama zmarła przed tatą, to po tacie dziedziczy Pani i Pani brat. Są Państwo współwłaścicielami działki razem z babcią oraz dwiema ciotkami. Mogą Państwo sprzedać swoje udziału samodzielnie albo udzielić babci pełnomocnictwa do ich sprzedaży w swoim imieniu.

Przeprowadzenie postępowania spadkowego po ojcu

Ale by móc skutecznie decydować o udziale, jaki przypadł Pani i bratu w spadku po tacie, muszą Państwo przeprowadzić postępowanie o stwierdzenia nabycia spadku po tacie lub tez sporządzić u notariusza poświadczenie dziedziczenia po tacie. Bez jednego z tych dokumentów nie może Pani udowodnić swego prawa do działki (udziału w niej).

Tak więc dla sprzedaży działki jako całości, gdy tata był jej współwłaścicielem, konieczne jest uzyskanie sądowego stwierdzenia nabycia spadku lub notarialnego poświadczenia dziedziczenia.