Sprzedaż własnej nieruchomości i spłata wspólnego kredytu w małżeństwie• Opublikowano: 12-11-2023 • Autor: Radca prawny Katarzyna Talkowska-Szewczyk |
|
Nieruchomość byłą zakupiona przeze mnie przed ślubem. Chcielibyśmy włączyć do wspólnoty darowizną do majątku wspólnego już z mężem. Problem w tym, że mamy kupca i prawdopodobnie nie zdążymy tego zrobić. Pieniądze ze sprzedaży chcę przeznaczyć na spłatę tej nieruchomości oraz kredytu na dom (wspólny jako małżeństwo), więc cel mieszkaniowy przed upływem 5 lat. Z tego, co czytałam, jak ja spłacę z majątku odrębnego, to teoretycznie mam większe prawa do domu, jako że został spłacony z majątku odrębnego (pomimo że kredyt i nieruchomość wspólna). Chcemy tego uniknąć, czy da się rozwiązać to prawnie po transakcji, żeby bez wątpienia dom był 50/50? Myślę, że ta darowizna do majątku wspólnego rozwiązałaby problem, ale prawdopodobnie kupiec szybciej będzie chciał umowę przedwstępnĄ, więc myślimy nad sensownym rozwiązaniem po fakcie sprzedaży i spłaty mieszkania, domu, aby dom był na pewno 50/50. |
|
Rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiejW pierwszej kolejności wskazać należy, że najprostszym sposobem rozwiązana problemu jest rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej na nieruchomość będącą Pani majątkiem odrębnym Zarówno rozszerzenie współwłasności małżeńskiej, jak i sprzedaż nieruchomości nastąpi w formie aktu notarialnego przed notariuszem. Zgodnie bowiem z art. 47§ 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy „małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa)”. Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa. Zatem nic nie stoi na przeszkodzie, aby na ten sam dzień najpierw dokonać rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej na nieruchomość (np. o godz. 10:00), a następnie o godz. 13:00 (godziny podane jedynie przykładowo) dokonać sprzedaży nieruchomości już jako nieruchomości wspólnej. Spłata wspólnego kredytuKredyt na nieruchomość dom zaciągnęliście Państwo wspólnie, a zatem zarówno Pani, jak i małżonek posiadacie równe udziały w tym majątku. Jeżeli dokona Pani spłaty kredytu z majątku osobistego, to wówczas przy ewentualnym rozstaniu lub ustaniu wspólnoty majątkowej małżeńskiej z innego niż rozstanie powodu mogłaby Pani żądać spłaty swojego udziału w większej wysokości w ramach nakładów na nieruchomość. Warto byłoby rozważyć zawarcie porozumienia w tym zakresie przez Państwa (w przypadku nieskorzystania z opcji wskazanej wyżej), że zobowiązuje się Pani nie dochodzić powyższej kwoty tytułem nakładów. Powinno to rozwiązać problem.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Radca prawny Katarzyna Talkowska-Szewczyk Członek Okręgowej Izby Radców Prawnych we Wrocławiu. Absolwentka Wydziału Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego oraz studiów podyplomowych – Prawo medyczne i bioetyka na Uniwersytecie Jagiellońskim na Wydziale Prawa i Administracji w Krakowie. Radca prawny z wieloletnim doświadczeniem zawodowym zdobywanym w kancelariach prawnych będących liderami w branżach medycznych, odszkodowawczych oraz windykacyjnych. Aktywność zawodową łączy z działalnością pro bono na rzecz organizacji pozarządowych. Posiada umiejętności lingwistyczne poparte certyfikatami. Od 1 października 2019 roku rozpoczęła studia doktoranckie na Uniwersytecie Wrocławskim w Zakładzie Postępowania Cywilnego. Przedmiotem naukowych zainteresowań i badań jest prawo medyczne. Nieustannie podnosi swoje kompetencje zawodowe uczestnicząc w konferencjach, seminariach i szkoleniach. Specjalizacja: prawo medyczne, prawo cywilne (prawo pracy, prawo rodzinne), prawo oświatowe oraz ochrona danych osobowych. https://www.linkedin.com/in/paulina-olejniczak-suchodolska-84b981171/ |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Powrót męża po latach a współwłasność mieszkania, czy wystąpić o rozwód?
Obowiązki finansowe małżonków, kto za co płaci?
Czy mogę nie wpuszczać żony do mojego domu?
Sprzedaż własnej nieruchomości i spłata wspólnego kredytu w małżeństwie
Czy mąż może przepisać wspólne mieszkanie córce bez zgody żony?
Włączenie darowizny sprzed ślubu do majątku wspólnego małżonków
Zakup mieszkań z majątku osobistego małżonka i ich wynajem, czy współmałżonek ma prawo do tych dochodów?
Żona nie chce wyjechać, czy mąż pracujący za granicą ma obowiązek łożyć na jej utrzymanie w Polsce?
Żona nie dokłada się do domowego budżetu, co zrobić?
Darowizna nieruchomości dla męża a sytuacja majątkowa żony
