Sieć kanalizacyjna wybudowana przez prywatnego inwestora, ile zapłacić za podłączenie?

Zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków jako zadanie własne gminy

Co do sieci wodociągowej to jej budowanie generalnie leży w gestii gminy, bowiem zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków należy do jej zadań i wynika z treści art. 7 ust. 3 ustawy o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm). Ten sam obowiązek nakłada na gminę art. 3 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 123, poz. 858, z późn. zm.; dalej jako „ustawa”). Jednakże wskazanie, iż jest to zadanie, a nie obowiązek, jest bardzo istotne – uniemożliwia to bowiem dochodzenie od gminy budowy wodociągów czy też kanalizacji.

Obowiązek przejęcia przez gminę wybudowanych urządzeń kanalizacyjnych

Natomiast gmina ma obowiązek jej przejęcia. Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego wyrażonym w uchwale z 13 września 2007 r. – na gminie (lub przedsiębiorstwie wodociągowo-kanalizacyjnym) ciąży obowiązek odpłatnego przejęcia wybudowanych przez prywatnych inwestorów urządzeń kanalizacyjnych (wodociągowych), innych niż przyłącza wodociągowe, zaś osoba, która je wybudowała – ma roszczenie o takie przejęcie. Roszczenie to aktualizuje się najpóźniej w chwili połączenia wybudowanego fragmentu z gminną siecią wodociągową.

Ja rozumiem, do tej pory gmina tego nie uczyniła, a jeden ze współwłaścicieli drogi prywatnej, który wykonał sieć kanalizacyjną na własny koszt, domaga się zapłaty od pozostałych współwłaścicieli drogi wspólnej, którzy wyrażają chęć wykonania przyłącza do sieci.

Zwrot realnych kosztów budowy sieci kanalizacyjnej

Zgodnie z treścią art. 48 Kodeksu cywilnego (K.c.) – do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Z kolei zgodnie z art. 49 ust. 1 K.c. – urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. To oznacza, że sieć kanalizacyjna, wybudowana przez Pana sąsiada na będącej współwłasnością wielu osób drodze, stanie się częścią składową tej drogi. To zaś automatycznie powoduje, że pozostali współwłaściciele drogi stają się jednocześnie współwłaścicielami sieci kanalizacyjnej, a skoro tak, to nie mają obowiązku płacić sąsiadowi, który wybudował sieć, za możliwość przyłączenia się. Ale oczywiście można zapłacić na zasadzie dobrowolnego porozumienia tytułem zwrotu kosztów poniesionych przez sąsiada, który sieć kanalizacyjną wybudował. Zwrot powinien nastąpić na podstawie kosztów, jakie zostały poniesione w związku z budową (materiał plus robocizna, opłaty za geodetę, pozwolenia itp.). Inna sprawa, że on sam może żądać takiego zwrotu na podstawie art. 207 K.c., który stanowi, że pożytki i inne przychody z części wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Zatem odpowiadając na Pana pytanie, wszyscy współwłaściciele drogi, w której znajduje się sieć kanalizacyjna wybudowana przez sąsiada, stają się automatycznie jej współwłaścicielami, ale o zwrot kosztów tej budowy współwłaściciel – inwestor może wystąpić wobec pozostałych ( art.207 K.c.). Oczywiście koszty muszą być realne, czyli oparte na rzeczywiście poniesionych wydatkach przez osobę budującą sieć. Chyba że przekaże sieć gminie.