Sąsiad zrobił toaletę w mieszkaniu za ścianą pokoju, jak rozwiązać problem?

Umiejscowienie toalety w budynku

Zgodnie z § 36 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

1. Odległość pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, dołów ustępów nieskanalizowanych o liczbie miejsc nie większej niż 4 i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m3 powinna wynosić co najmniej:

1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz do magazynów produktów spożywczych –15 m;

2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego – 7,5 m.

2. W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej odległości, o których mowa w ust. 1, powinny wynosić co najmniej:

1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi – 5 m, przy czym nie dotyczy to dołów ustępowych w zabudowie jednorodzinnej;

2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego -–2 m.

3. Odległości pokryw i wylotów wentylacji z dołów ustępów nieskanalizowanych o liczbie miejsc większej niż 4 oraz zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe i kompostowników o pojemności powyżej 10 m³ do 50 m³ powinny wynosić co najmniej:

1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń wymienionych w ust. 1 pkt 1 – 30 m;

2) od granicy działki sąsiedniej – 7,5 m;

3) od linii rozgraniczającej drogi (ulicy) lub ciągu pieszego – 10 m.

4. Właściwy organ w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w porozumieniu z państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, może ustalić dla działek budowlanych położonych przy zabudowanych działkach sąsiednich odległości mniejsze niż określone w ust. 1 i 2.

5. Kryte zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe oraz doły ustępowe mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 2 m od granicy, w tym także przy granicy działek, jeżeli sąsiadują z podobnymi urządzeniami na działce sąsiedniej, pod warunkiem zachowania odległości określonych w § 31 i § 36.

6. Odległości zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe i kompostowników o pojemności powyżej 50 m3 od budynków przeznaczonych na pobyt ludzi należy przyjmować zgodnie ze wskazaniem ekspertyzy technicznej, przyjętej przez państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego.

Warto więc, by wystosował Pan pismo do miasta jako właściciela budynku, w którym są owe lokale, by zainterweniowało w sprawie Pana sąsiada, wskazując, że brak reakcji poskutkuje dalszymi krokami.

Naruszanie norm prawa budowlanego

Gdy miasto nic nie wskóra, zalecane jest wystosowanie zawiadomienia do PINB z opisem sytuacji i prośbą o zbadanie, czy sąsiad nie narusza norm prawa budowlanego poprzez taką lokalizacją ustępu.

Gdy nadzór nie stwierdzi naruszeń, pozostaje jedynie proces cywilny o immisje. Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego: Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Tutaj jednak sąsiad nie jest właścicielem, lecz miasto, a zatem jeśli miasto nie zareaguje na Pana pismo i nie zobowiąże skutecznie sąsiada do „wyciszenia” odgłosów z pomieszczenia z ustępem, musiałby Pan de facto pozwać miasto. Proces cywilny to zaś koszty (i to niemałe, a nie ma gwarancji wygranej, by zyskać ich zwrot) i czas (od kilku miesięcy do nawet kilku lat w dużych miastach). Warto więc w piśmie do miasta z prośbą o reakcję wskazać na ww. art. 144, jak i na ww. par. 36 rozporządzenia, pokazując, że zna Pan prawo i że jeśli sąsiad nie zostanie zobowiązany chociaż do wyciszenia ścian, podejmie Pan dalsze kroki prawne, zaczynając od wniosku o zbadanie legalności takiej budowy do PINB, nie wykluczając pozwu sądowego, przy czym pozew sądowy bardziej jako straszak, bo ryzykuje Pan tutaj zbyt duże koszty procesu, a sam również nie ma owego mieszkania na własność, więc zdecydowanie lepiej, gdy miasto nic nie zrobi, zgłosić sprawę do PINB, by zbadali, czy nie ma naruszeń.