Nabywanie mieszkań TBS

Niestety z podanych przez Panią informacji nie wynika, kiedy została podpisana umowa partycypacji. Dla przypomnienia – partycypacja jest finansowym wkładem w budowę mieszkania, przyszłego najemcy lokalu z zasobów TBS. W celu uzyskania takiego prawa, partycypant musi zawrzeć z TBS przed rozpoczęciem inwestycji umowę o partycypację.

Przed 2004 r. ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w art. 29 stanowiła, iż „pracodawca, działając w celu uzyskania mieszkań dla swych pracowników, a także inne osoby mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie mogą zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań”. Na podstawie tego przepisu partycypanci nabywali lokal w TBS-ie, a następnie w oparciu o zasadę swobody umów cywilnoprawnych, zawartej w art. 353¹ Kodeksu cywilnego zawierali i zawierają do dnia dzisiejszego umowy z osobami trzecimi, którym to przekazują nabyte przez siebie prawo do lokalu w TBS-ach. O fakcie takiej umowy strony jedynie zobowiązane są poinformować TBS, bowiem ustawa w brzmieniu z 2004 r. nie wymagała uzyskania na zmianę partycypanta zgody TBS-u. Możliwość przeniesienia prawa do mieszkania w TBS-ie nabytego do 2004 r. wynikała także z tego, iż sama ustawa o formach popierania budownictwa nie wprowadzała żadnych ograniczeń co do możliwości prowadzenia obrotu lokalami TBS-u na rynku wtórnym.

Cesja partycypacji

W sytuacji, kiedy Pani  maż jako dotychczasowy partycypant chce przepisać nieodpłatnie prawa (czyli bez odstępnego) z tytułu partycypacji w kosztach budowy budynku mieszkalnego na rzecz wskazanej przez niego siebie osoby, to mamy do czynienia z cesją.

Zgodnie z art. 509 § 1 Kodeksu cywilnego „wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania. Wraz z wierzytelnością przechodzą na nabywcę wszelkie związane z nią prawa, w szczególności roszczenie o zaległe odsetki”.

Niemniej należy sprawdzić, czy w treści umowy TBS nie zastrzegł sobie konieczności uzyskania zgody na dokonanie cesji, jak również zakazu zbywania bez jego  zgody. Cesja partycypacji może być dokonana przy braku zakazujących zapisów umownych. Ponadto trzeba pamiętać, że osoba, na którą przenosi się prawa z umowy partycypacji (Państwa córka), powinna spełniać warunki określone w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Pani córka, aby zostać partycypantem, nie może posiadać wraz z osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania żadnego tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego znajdującego się na terenie miasta mieszkania z TBS-u, które Państwo zajmujecie.

Źródła:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93