Rezygnacja z członkostwa w spółdzielni

Czy osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową musi być członkiem spółdzielni?

Z treści pytania wynika, iż lokal jest Pani odrębną własnością lub stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W spółdzielni mieszkaniowej funkcjonują trzy tytuły prawne do lokalu: po pierwsze –odrębna własność lokalu, po drugie – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i po trzecie – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

W obecnym stanie prawnym osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową nie musi być członkiem spółdzielni. Tym samym, jeśli posiada Pani jeden z wyżej wymienionych tytułów do przedmiotowego lokalu, to nie musi Pani nabywać członkostwa, a spółdzielnia nie ma żadnych środków prawnych, by Panią do tego zmusić. Nieprzystąpienie do grona członków oczywiście w żadnym razie nie ma wpływu na Pani prawo do tego mieszkania.

Utrata członkostwa w spółdzielni

Aktualnie tylko i wyłącznie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest związane z członkostwem w spółdzielni. Innymi słowy osoba zajmująca lokal na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu musi być członkiem spółdzielni. Utrata członkostwa w tym przypadku powoduje wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i obowiązek wydania go spółdzielni.

Natomiast jeśli chodzi o członkostwo Pani mamy, to najprawdopodobniej Pani mama, po zbyciu na Pani rzecz lokalu, nie spełnia żadnych warunków dla bycia członkiem spółdzielni, co jest sprzeczne ze statutem tej spółdzielni. Z woli ustawodawcy prawo powszechnie obowiązujące nie reguluje bowiem ani zasad i trybu przyjmowania członków, ani wykluczania czy wykreślania członków, ani też wypowiadania członkostwa. Kwestie te ustawodawca pozostawił spółdzielniom do uregulowania w swoich aktach wewnętrznych.

Niemniej bezsporne jest, iż utrata członkostwa przez Pani mamę nie pozbawia jej prawa do zamieszkiwania w darowanym Pani mieszkaniu.