Rezygnacja z umowy najmu zaraz po podpisaniu

Czy najemca ma prawo zrezygnować z umowy zaraz po jej podpisaniu?

Odpowiadając na Pana pytanie, wyjaśniam, że najemca miał prawo wypowiedzieć umowę najmu, bez podania przyczyny, bo sam się Pan na zgodził z góry na taką ewentualność, zawierając umowę najmu na czas nieokreślony i przewidując w niej, w paragrafie 8 miesięczny termin wypowiedzenia, który akurat dla najemcy ma zastosowanie.

Wypowiedzenie jest zwykłym trybem rozwiązania umowy i prawo nie wymaga żadnego uzasadnienia dla takiej decyzji najemcy. Dlatego też nie ma potrzeby jakiegokolwiek uzasadniania przyczyny wypowiedzenia.

Jeżeli chciał Pan się związać umową najmu na określony czas i uniemożliwić najemcy wypowiedzenie najmu, należało zawrzeć umowę na czas oznaczony.

Konsekwencje rozwiązania umowy zaraz po podpisaniu

Skoro zatem najemca skorzystał z prawa, jakie gwarantuje mu zarówno umowa, jak i Kodeks cywilny, który w tym zakresie ma zastosowanie, nie można uznać, że dopuścił się jakiegokolwiek niewykonania umowy, które skutkować miałoby jego odpowiedzialnością względem Pana jako wynajmującego. Innymi słowy, najemca nie poniesie żadnych konsekwencji. Oczywiście za okres wypowiedzenia, czyli wspomniany miesiąc, musi nadal płacić czynsz, ewentualnie jeżeli nie zapłaci – może sobie Pan czynsz potrącić z pobranej kaucji.

Wymiana pieca czy jakiegoś urządzenia sterującego bramą to wydatki, które ponosi wynajmujący. Art. 6 a ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowy zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego wprost stanowi, że wymiana pieców grzewczych to obowiązek wynajmującego. Tak więc przykro mi, ale dokonując wymiany urządzeń, wykonywał Pan po prostu swoje obowiązki, jakimi ustawodawca obciążył wynajmującego. To do Pana bowiem należy nieruchomość, więc jest to inwestycja w Pana własność, dlatego ustawodawca zastosował takie właśnie rozwiązanie.