Przesunięcie miejsca postojowego na działce - jaka szerokość i odległość od granicy?

Zmiana zagospodarowania części działki

Z opisu wynika, iż zmienił Pan sposób zagospodarowania działki. Jeśli chce Pan zmienić sposób zagospodarowania działki, musi Pan dostosować się do obecnie obowiązujących przepisów.

Przepisy bardzo jasno mówią, że na działce budowlanej (w tym pod zabudowę jednorodzinną) należy wyznaczyć miejsca postojowe zależnie od jej przeznaczenia oraz rodzaju budynku, jaki się na niej znajdzie. Dokładny zapis brzmi tak:

„§ 18. Stanowiska postojowe dla samochodów

1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, stanowiska postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również stanowiska postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.

Liczbę stanowisk postojowych i sposób urządzenia parkingów należy dostosować do wymagań ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby stanowisk, z których korzystają osoby niepełnosprawne”.

Szerokość miejsca postojowego

Zgodnie z § 21 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków „stanowiska postojowe dla samochodów powinny mieć wymiary wynoszące co najmniej: szerokość 2,5 m i długość 5 m – w przypadku samochodów osobowych”.

Zgodnie z § 19 ust. 5 „zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie jest wymagane w przypadku parkingów niezadaszonych składających się z jednego albo dwóch stanowisk postojowych dla samochodów osobowych przypadających na jeden lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zlokalizowanych przy tym budynku”.

W § 19 pkt 6 umożliwiono lokalizowanie miejsc postojowych bez zachowania odległości od granicy sąsiedzkiej działki w przypadku, jeżeli stykają się one z miejscami postojowymi na sąsiedzkiej działce, nie użyto sformułowania: „pod warunkiem zachowania odległości od okien sąsiedniego budynku zgodnie z § 19 pkt 1.1.” W związku z powyższym zwolnienie z zachowania odległości od okien i od granicy działki, należy rozpatrywać łącznie, czyli zarówno w przypadku zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, jak i bliźniaczej i szeregowej.

Zmiana usytuowania

Zmiana nie musi wymagać zamiany pozwolenia na budowę, ale zmiana nie może odnosić się do przepisów obowiązujących w czasie wydawania pozwolenia.

Gdyby takie było zamierzenie budowlane – nie musiałby Pan dostosować tego do zmieniających się przepisów, natomiast to miejsce parkingowe nie było objęte pozwoleniem.