Przepisanie nieruchomości na ojczyma a prawo do dziedziczenia

Przeniesienie własności nieruchomości

Z informacji, które Pan przekazał, wynika, że aktualnie jest Pan współwłaścicielem nieruchomości razem ze swoją przyrodnią siostrą. Jeżeli dokona Pan darowizny lub w inny sposób przeniesie własność nieruchomości, np. poprzez sprzedaż na rzecz mamy albo ojczyma, to wówczas wyzbędzie się Pan własności tej nieruchomości, tzn. nie będzie Pan jej właścicielem.

Jeżeli już decyduje się Pan na przeniesienie własności nieruchomości, to wybrałabym dokonanie darowizny na rzecz Pana mamy, a nie ojczyma. Natomiast nie jest to dla Pana korzystne rozwiązanie.

Dziedziczenie w przypadku śmierci rodzica i ojczyma

Po śmierci mamy, o ile nie zostanie sporządzony testament, w którym mama do dziedziczenia powoła inną osobę, to będzie Pan po niej dziedziczył. Zgodnie z art. 931 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2022 r., poz. 1360) w pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku.

Natomiast jeżeli nie został Pan przysposobiony przez ojczyma, to po jego śmierci Pan po nim nie dziedziczy. Wyjątkiem będzie sytuacja, w której Pana ojczym sporządzi testament i powoła Pana do całości lub części spadku po nim. Zgodnie bowiem z art. 941 Kodeksu cywilnego „rozrządzić majątkiem na wypadek śmierci można jedynie przez testament”.

Zgłoszenie budowy domku letniskowego

Jeżeli chodzi o samo zgłoszenie domku letniskowego, jak zostało wskazane przez Pana ojczyma, to może Pan to zrobić razem z siostrą jako współwłaściciele nieruchomości. Nie trzeba przenosić własności nieruchomości, aby spełnić prośbę ojczyma w zakresie ocieplenia domku letniskowego. Zatem w realiach przedmiotowej sprawy proponowałabym takie rozwiązanie, aby Pan razem z siostrą podjęli jako współwłaściciele działania dotyczące domku letniskowego bez przenoszenia własności na mamę oraz ojczyma.