Przepisanie mieszkania spółdzielczego na jedynaka

Przepisanie mieszkania spółdzielczego na syna

W pierwszej kolejności należy wyjaśnić użyte przez Pana pojęcia w zapytaniu oraz wskazać, jakie skutki wiążą się z ich podjęciem, a także – kiedy mogą być podjęte.

Zgodnie z art. 941 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2022 r., poz. 1360), zwanej dalej Kodeksem cywilnym lub w skrócie K.c., „rozrządzić majątkiem na wypadek śmierci można jedynie przez testament”. Sporządzenie testamentu przez Pana mamę będzie wymagało przeprowadzenia postępowania spadkowego po jej śmierci. „Oświadczenie o prostym przyjęciu spadku lub z dobrodziejstwem inwentarza albo o odrzuceniu spadku może być złożone przed notariuszem lub w sądzie rejonowym, w którego okręgu znajduje się miejsce zamieszkania lub pobytu składającego oświadczenie. Notariusz lub sąd prześle niezwłocznie oświadczenie, wraz z załącznikami, do sądu spadku” – art. 640 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r., poz. 1805). Zatem taki sposób zabezpieczenia majątku spadkowego będzie powodował konieczność prowadzenia postępowania spadkowego.

Sporządzenie umowy darowizny

Aktualnie mama nie może sporządzić aktu poświadczenia dziedziczenia, gdyż dokument taki sporządza notariusz po śmierci spadkobiercy. Zatem dokumentu tego nie można w realiach przedmiotowej sprawy zastosować. Zasadne byłoby sporządzenie umowy darowizny, która uregulowana jest od art. 888 K.c. do art. 902 K.c. „przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku”. W przypadku zawarcia umowy darowizny stanie się Pan właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu już za życia Pana mamy. W takiej sytuacji nie będzie konieczności prowadzenia postępowania spadkowego po śmierci mamy. Umowa darowizny powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, a zatem wymaga wizyty u notariusza. Warto w umowie darowizny zastrzec, że na nieruchomości zostanie ustanowiona dla mamy służebność mieszkania, co oznacza, że mamie będzie przysługiwało prawo do zamieszkiwania w tej nieruchomości aż do śmierci.