Problem z zapisem w księdze wieczystej i z zameldowaniem

Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (j.t. Dz. U. z 2004 r. Nr 172, poz. 1804) domniemywa się, że jeśli ktoś w księdze wieczystej ujawniony jest jako właściciel, to oznacza, że jest nim faktycznie. Dlatego, zgodnie z obowiązującymi przepisami, przysługuje Panu prawo własności w stosunku do przedmiotowej nieruchomości. Domniemanie to może być jednak obalone przez żądanie usunięcia niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art. 10 tejże ustawy.

Ustawodawca nie nałożył obowiązku korygowania niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej przez osobę, która figuruje w niej jako właściciel, poza przypadkiem braku ujawnienia tego prawa. Dlatego nie ma Pan prawnego obowiązku dążyć do usunięcia niezgodności w księdze wieczystej, w której ujawnione jest Pańskie prawo własności.

Stosownie jednak do art. 10 ust. 1 ustawy osoba, której prawo zostało wpisane błędnie, może żądać usunięcia niezgodności. Zgodnie z przedstawionym przez Pana stanem faktycznym taka sytuacja ma właśnie miejsce, gdyż w księgach wieczystych przedmiotowej nieruchomości figuruje Pan jako właściciel, nie będąc nim w rzeczywistości. Dlatego jest Pan uprawniony do żądania usunięcia niezgodności w trybie przewidzianym w art. 10.

Muszę jednak potwierdzić, że obecnie posiada Pan wszystkie prawa i obowiązki wynikające z prawa własności. Wiąże się to również z konsekwencjami, o których Pan wspomniał.

Stosownie do art. 15 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych (j.t. Dz. U z 2008 r. Nr 220, poz. 1414 z późn. zm.) osoba która wyjeżdża za granicę na okres przekraczający 3 miesiące zobowiązana jest zgłosić swój wyjazd oraz powrót organowi właściwemu ze względu na miejsce swojego stałego pobytu. Wnioskować z tego należy, że osoba, która wyjeżdża za granice na dłuższy okres, nie ma obowiązku wymeldowania się, a co za tym idzie – wymiany dokumentów. Ustawodawca zobowiązuje taką osobę jedynie do powiadomienia o wyjeździe wskazanego powyżej organu najpóźniej w dniu opuszczenia miejsca stałego pobytu oraz zgłoszenia przyjazdu najpóźniej po upływie czwartej doby, licząc do dnia powrotu.

Zgodnie z art. 40 ust. 1 pkt 1 „posiadacz dowodu osobistego ma obowiązek wymienić ten dokument w razie zmiany danych, które zamieszcza się w dowodzie osobistym”, w tym również adresu miejsca zamieszkania na pobyt stały. Natomiast zgodnie z art. 37 ust. 1 pkt 4 osoba, która nie ma zameldowania na pobyt stały albo pobyt czasowy trwający ponad 3 miesiące, nie ma zamieszczonej informacji o adresie zamieszkania w dowodzie osobisty. Z powyższego wynika, iż w Pańskim dowodzie osobistym nie można wpisać adresu stałego pobytu w Hiszpanii.

W momencie zmiany adresu stałego pobytu jest Pan zobowiązany do wymiany dowodu osobistego. Jeśli przy wymeldowaniu nie poda Pana adresu stałego pobytu na terenie RP, to w dowodzie osobistym nie zamieszcza się informacji o miejscu zamieszkania.

Gdyby przed wyjazdem za granicę nie wymeldował się Pan z miejsca stałego pobytu w Polsce, to Pański dowód będzie ważny do dnia upływu jego ważności.