Podatek od nieruchomości wspólnej nieruchomości

W pierwszej kolejności należy odnieść się do treści ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która reguluje podatek od nieruchomości.

Jak wynika z art. 3 ust. 1 ustawy podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne będące:

1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;

2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;

Z treści art. 3 ust. 3 ustawy wynika, że jeżeli przedmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu samoistnym.

Zgodnie z art. 336 Kodeksu cywilnego posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel. W przypadku więc posiadania samoistnego decydujące znaczenie dla ustawodawcy ma faktyczne władztwo nad rzeczą.

W świetle powyższego należy wskazać, że podatnikami podatku od nieruchomości są nie tylko właściciele, ale również posiadacze samoistni. Jeżeli dana nieruchomość znajduje się w faktycznym posiadaniu jednego ze współwłaścicieli to obowiązek podatkowy ciąży w całości na tymże posiadaczu.

Potwierdził to WSA w Krakowie w wyroku z dnia 5 marca 2014 r., I SA/Kr 1366/13:

„Sąd podkreśla, że możliwe jest określenie wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości w stosunku do jednej i tej samej osoby, która w części będzie podatnikiem jako właściciel (współwłaściciel) posiadanego udziału, a w części jako samoistny posiadacz pozostałej części nieruchomości.

Jedynie w wypadku posiadania nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli lub niektórych z nich z zamiarem władania jak właściciele całą nieruchomością z wyzuciem z własności innych współwłaścicieli, można mówić o posiadaniu samoistnym ponad udziały przysługujące posiadającym współwłaścicielom. Tylko w takiej sytuacji podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości mogą być równocześnie przepisy art. 3 ust. 1 pkt 1 (właściciele) i pkt 2 (samoistni posiadacze) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Wówczas opodatkowaniu podlegają tylko ci spośród współwłaścicieli, którzy posiadają nieruchomość bez respektowania uprawnień innych współwłaścicieli.”

W konsekwencji powyższego możliwa jest sytuacja, gdy pozostanie Pani współwłaścicielem nieruchomości, ale nie będzie Pani płacić podatku od nieruchomości, bowiem obowiązek podatkowy będzie w całości spoczywał na bracie, który będzie posiadaczem samoistnym całości nieruchomości.

Aby zmienić zasady opodatkowania musi Pani poinformować właściwy urząd gminy, że nieruchomość znajduje się w wyłącznym posiadaniu brata. Dodatkowo może Pani powołać się na przytoczony przeze mnie wyrok. Dzięki takiemu rozwiązaniu nie będzie Pani obciążana podatkiem od nieruchomości i nie będzie Pani musiała pozbyć się własności nieruchomości.