Pieniądze od rodziców na zakup działki przed ślubem

Darowizna pieniężna – przelew zgłoszony do urzędu skarbowego

Podstawa prawna: przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.) oraz Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.)

Jeżeli posiadają Państwo wspólność majątkową małżeńską, to przelew może być jeden, ale nic też nie stoi na przeszkodzie, by przelewy były dwa. Co do działki: mogą ją Państwo kupić i przekazać córce w darowiźnie, ale wówczas trzeba się liczyć z podwójnymi kosztami notarialnymi. Z perspektywy fiskalnej najlepszym rozwiązaniem jest zatem darowanie córce pieniędzy i zgłoszenie tej darowizny przez córkę do urzędu skarbowego.

Proszę pamiętać, że przekazanie pieniędzy powinno nastąpić przelewem bankowym, albowiem tylko w ten sposób można uniknąć podatku od darowizny. W tytule przelewu oczywiście proszę napisać „darowizna”.

O ile córka myśli także o tym, by siebie zabezpieczyć na przyszłość, to dobrze byłoby, gdyby kupiła nieruchomość przed ślubem, wówczas będzie ona należeć do jej majątku osobistego. Jeżeli zaś nieruchomość kupi po ślubie, wówczas w akcie notarialnym powinien znaleźć się zapis, że została ona zakupiona z pieniędzy należących do jej majątku osobistego, gdyż pochodzących z darowizny od rodziców.

Budowa domu na działce należącej do jednego małżonka – rozliczenie nakładów

Fakt, iż działka będzie należała tylko do Państwa córki, nie stoi na przeszkodzie, by dom był budowany wspólnie. Wówczas gdyby doszło do podziału majątku, jej mąż – stosownie do treści art. 45 K.r.o. – miałby prawo domagać się rozliczenia. Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Zatem mąż córki mógłby żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.

Rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej

Jeśli Państwa córka zdecyduje się „uwspólnić” nieruchomość: zakupi ziemię, a po zawarciu związku małżeńskiego rozszerzy wspólnotę majątkową o tę działkę w zawartej pomiędzy małżonkami umowie majątkowej małżeńskiej. Wówczas jej mąż stanie się współwłaścicielem nieruchomości.