Zaległości w czynszu TBS - jak nie stracić lokalu?

Zaleganie z opłatami czynszu i sądowy nakaz eksmisji

Z Pani objaśnień wynika, że została Pani wezwana do udziału w postępowaniu sądowym o eksmisję, a podstawą pozwu jest z pewnością fakt zalegania przez Panią z opłatami czynszowymi.

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. 2005 r. Nr 31 poz. 266), która ma również zastosowanie do mieszkań Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) – właściciel może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Wypowiedzenie umowy przez TBS i żądanie eksmisji z lokalu

Towarzystwo najprawdopodobniej wypowiedziało Pani umowę, co stało się podstawą żądania eksmisji z lokalu. Jeżeli TBS dopełniło formalności związanych z wypowiedzeniem umowy najmu – żądanie to jest jak najbardziej zasadne.

Zapłacenie długu czynszowego nie spowoduje anulowania wypowiedzenia umowy najmu. Nawet jeśli spłaci Pani całą zaległość czynszową, nadal będą istnieć podstawy do żądania eksmisji, ponieważ już wcześniej zostały spełnione przesłanki do wypowiedzenia tej umowy.

W opisanej sytuacji Towarzystwu przysługują wobec Pani dwa roszczenia: o opuszczenie lokalu mieszkalnego oraz o zapłatę zaległych opłat za korzystanie z mieszkania. To, że TBS wystąpił o eksmisję, nie oznacza, że nie wystąpi z drugim pozwem o zapłatę zaległych należności.

Czy spłata zaległych opłat może spowodować cofnięcie przez TBS żądania eksmisji?

Jak już zostało powiedziane, zapłacenie długu nie spowoduje, że żądania TBS staną się bezpodstawne, także to dotyczące eksmisji. W takiej sytuacji jedyną możliwością niedopuszczenia do rozprawy jest wycofanie pozwu przez Towarzystwo, a to zależy wyłącznie od jego dobrej woli.

Może Pani próbować negocjować z TBS: może zaproponować, że spłaci zadłużenie, a w zamian TBS wycofa pozew i przywróci prawo najmu. Taka sytuacja jest dopuszczalna, ale – jak już powiedzieliśmy – zależy wyłącznie od dobrej woli Towarzystwa.

Pisemna prośba o zawarcie ugody z TBS

Najlepiej będzie jeżeli osobiście spotka się Pani z prezesem TBS, albo z inną kompetentną osobą z władz lub złoży pisemną prośbę o zawarcie ugody. W tej prośbie należy wskazać Pani trudną sytuację materialną, która miała wpływ na powstanie zaległości czynszowej. Jeżeli były inne przyczyny zalegania z płatnościami, powinna je Pani również podnieść w piśmie lub w rozmowie. W rozmowie lub piśmie może Pani podnieść również dolegliwości, jakie powstaną w związku z orzeczeniem eksmisji.

Reasumując: niedopuszczenie do rozprawy jest uzależnione w tym momencie tylko od dobrej woli TBS.

Należy również pamiętać, że ewentualne orzeczenie eksmisji nie powoduje anulowania długu.