Od kiedy liczy się wypowiedzenie w przypadku najmu?• Autor: Radca prawny Marek Gola |
|
Dnia 20.11.2015 r. wypowiedziałam umowę najmu lokalu na czas określony. W umowie określony był 3-miesięczny okres wypowiedzenia. Od jakiego dnia liczy się wypowiedzenie w przypadku takiego najmu? Czy dopiero od ostatniego dnia listopada? |
Wypowiedzenie umowy najmuPodstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisu Kodeksu cywilnego zwanego dalej K.c.
Zgodnie z art. 688 K.c. „jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego”. Artykuł 688 stosuje się do najmu lokali mieszkalnych jedynie w zakresie, w którym dotyczy wypowiedzenia najmu przez najemcę [zob. H. Ciepła (w:) J. Gudowski, Komentarz, t. III, cz. 2, 2013, uwagi do art. 688 K.c.].
W powyższej sytuacji, jeżeli czynsz był płatny co miesiąc, a mniemam, że tak było, zastosowanie znajdzie przepis art. 688 K.c., który przewiduje, że wypowiedzenia następuje naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. W tej sytuacji pierwszym dniem wypowiedzenia byłby 1 grudnia 2015 r. Inna sytuacja jest możliwa, ale tylko wówczas, gdyby w trakcie zawierania umowy wskazano, że miesiąc wypowiedzenia liczony jest od dnia następującego po wręczeniu wypowiedzenia.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Radca prawny Marek Gola Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie karnym materialnym i procesowym, bliskie jest mu też prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo handlowe. Udzielił już ponad 2000 porad prawnych, pomagając osobom pokrzywdzonym przez nieuczciwych pracodawców, a także tym, w których życie (nie zawsze słusznie) wtargnęła policja i prokuratura. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Jak zakończyć umowę najmu garażu, gdy najemca unika kontaktu?
Najem okazjonalny z małżonkami, czy oboje muszą podpisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
Waloryzacja czynszu dwa razy w roku, jak prawidłowo waloryzować czynsz?
Najemca nie chce się wyprowadzić, jak odzyskać mieszkanie?
Samodzielne rozliczanie mediów przez najemcę w umowie najmu
Wynajem mieszkania bez umowy - ryzyko prawne i finansowe
Podatek od najmu mieszkania użyczonego: kto płaci - właściciel czy osoba użytkująca?
Dobrowolne poddanie się egzekucji przy najmie okazjonalnym
Umowa najmu z kilkoma najemcami
Wynajem mieszkania firmie dla pracowników
