Obcokrajowiec małżonkiem najemcy mieszkania, ryzyka najmu

Eksmisja dzikiego lokatora cudzoziemca

Generalnie sama okoliczność zameldowania kogoś w swoim mieszkaniu nie wywołuje dla właściciela mieszkania konsekwencji prawnych. Natomiast, aby cudzoziemiec mógł w Polsce się zameldować, musi mieć podpisaną z właścicielem mieszkania umowę najmu. I to jest już bardziej kłopotliwe. W przypadku bowiem najmu lokalu mieszkalnego, jeśli mimo wypowiedzenia najmu lub po upływu terminu, na jaki umowa najmu zostanie zawarta, cudzoziemiec się nie wyprowadzi, będzie Pan miał tzw. dzikiego lokatora. To spowoduje, że tak naprawdę dopóki nie otrzyma Pan prawomocnego wyroku eksmisyjnego, nie będzie mógł nic z tym zrobić i będzie musiał respektować zajmowanie przez niego lokalu, mimo że bezprawne. Nadto, jeśli będzie on np. bezrobotny, to nie będzie możliwa eksmisja na bruk i wówczas czas zajmowania Pana lokalu bezprawnie wydłuży się, aż gmina przyzna lokal zastępczy, a to w Polsce trwa bardzo długo.

Umowa najmu okazjonalnego

Proszę więc w umowie dokładnie zidentyfikować cudzoziemca, tj. poprosić o paszport ze zdjęciem albo kartę pobytu. Zalecam także zawrzeć najem, ale okazjonalny, bo to jest dużo bezpieczniejsza opcja dla najmu cudzoziemcowi. Przy tej formie nie stosuje się wymienionych przepisów dotyczących eksmisji, więc szybciej dokona się eksmisji lokatora po upływie czy wypowiedzeniu umowy najmu. Natomiast przy tej formie najmu każdy najemca jest zobowiązany wskazać lokal zastępczy, do którego będzie mógł się przeprowadzić w razie ewentualnej eksmisji i oświadczenie właściciela takiego lokalu, że go przyjmie, a w przypadku cudzoziemca jest to zwykle niemożliwe lub wysoce utrudnione, bo zwykle nikogo takiego w Polsce on nie ma. Dlatego w umowie najmu zwykłego proszę dodać zapis, że podlega ona pod prawo i sądy polskie, by nie było sytuacji, że w grę wejdzie sąd kraju ojczystego lokatora – cudzoziemca. Nadto umowa co do zasady powinna być w dwóch językach, tak by była zrozumiała dla obcokrajowca.

Natomiast samo zameldowanie nic nie powoduje, bowiem nie daje żadnych praw cudzoziemcowi. Ma jedynie znaczenie administracyjne. Dopiero najem lokalu obcokrajowcowi generuje pewne ryzyka, która pojawiają się (mogą się pojawić, bo jeśli człowiek jest uczciwy, wcale nie muszą), gdy ten nie płaci, niszczy mieszkanie, nie opuszcza mieszkania.

Prawo do zamieszkiwania z małżonkiem najemcą

Co do ostatniej sugestii: gdyby Pan obcokrajowca tylko zameldował, a nie podpisał z nim umowy najmu, to nie zyska on prawa do mieszkania. Jeśli jednak już w tym mieszkaniu zamieszka, a najem żony się skończy i oni, lub tylko on, lokalu nie opuszczą – będzie Pan miał dzikiego lokatora i to obcokrajowca. Eksmisja trwa długo, do tego może okazać się właściwe prawo obce. To jest zawsze ryzyko, tak samo jak z polskim dzikim lokatorem. Ten cudzoziemiec zapewne stara się o kartę pobytu, ale my nie zagwarantujemy Panu, czy nie zajmie lokalu bezumownie. Co do zasady, jako mąż i tak ma prawo mieszkać z żoną, bo to wynika z Kodeksu rodzinnego.