Nieruchomość córki a długi matki, jakie są konsekwencje udzielenia pełnomocnictwa notarialnego?

Udzielenie pełnomocnictwa i jego zakres

Córka chce upoważnić Panią do podpisania w jej imieniu umowy oraz do podejmowania czynności dotyczących tej nieruchomości.

Udzielenie pełnomocnictwa oznacza, że będzie Pani podejmować wszystkie decyzje w imieniu córki i na jej rzecz. Fakt udzielenia pełnomocnictwa nie powoduje, że własność nieruchomości córki w jakikolwiek sposób przejdzie na Panią. Zgodnie z art. 98 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r., poz. 1610): „Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.”.

Udzielenie pełnomocnictwa w każdym przypadku wymaga określenia przez mocodawcę objętego nim zakresu umocowania. Zakres umocowania zależy więc przede wszystkim od woli mocodawcy. Wyżej omawiany przepis wprowadza cztery rodzaje pełnomocnictw i odpowiadające im zakresy umocowania:

1) pełnomocnictwo ogólne do czynności zwykłego zarządu;

2) pełnomocnictwo do czynności prawnych określonego rodzaju (pełnomocnictwo rodzajowe);

3) pełnomocnictwo do poszczególnej czynności prawnej (pełnomocnictwo szczególne);

4) prokurę jako pełnomocnictwo szczególne uregulowane – to dotyczy przedsiębiorcy.

Zatem w pełnomocnictwie powinna córka dokładnie określić, do czego jest Pani upoważniona w jej imieniu.

Tytuł egzekucyjny, wierzyciel, majątek dłużnika

Własność córki nie jest zagrożona, ponieważ aktualnie nie odpowiada ona za Pani zadłużenia. Wierzyciel nie może zająć jej majątku z uwagi na to, że prowadzi egzekucję na podstawie wyroku sądu (nakazu zapłaty) wobec Pani, a nie wobec córki. W celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego wierzyciel musi dysponować wobec dłużnika tytułem wykonawczym, którym zgodnie z art. 776 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2023 r., poz. 1550) jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności, chyba że ustawa stanowi inaczej. Tytułem egzekucyjnym jest m.in. wyrok, nakaz zapłaty. Natomiast klauzula wykonalności jest nadawana, jeżeli wyrok, nakaz zapłaty jest prawomocny, tj. rozpoznano wniesioną od wyroku apelację lub nie zaskarżono w ogóle wyroku czy wydanego nakazu zapłaty. Dlatego też w opisywanym przypadku nie ma zagrożenia dla własności córki.

Podsumowując: jeżeli Pani jest dłużnikiem, a nie córka, to komornik nie zajmie jej majątku. Majątek córki jest bezpieczny.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93