Nawiezienie ziemi na działkę przez sąsiada i podtapianie działki

Podnoszenie gruntu przez sąsiada

Najpierw zajmę się kwestią podnoszenia gruntu przez sąsiada. Co do zasady podniesienie gruntu nie wymaga ani zezwolenia, ani pozwolenia ze strony organów budowlanych. Nie znaczy to jednak, że można takich czynności dokonywać z zupełnym pominięciem ich wpływu na tereny sąsiednie. Jeżeli bowiem skutkiem podwyższenia terenu przez sąsiada jest zaburzenie stosunków wodnych na działkach i woda opadowa spływa teraz na Pana działkę z działki sąsiada, to działanie, jakie może Pan podjąć, reguluje ustawa Prawo wodne. Proszę zwrócić uwagę na jej art. 234, który stanowi:

„1. Właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może:

1) zmieniać kierunku i natężenia odpływu znajdujących się na jego gruncie wód opadowych lub roztopowych ani kierunku odpływu wód ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich;

2) odprowadzać wód oraz wprowadzać ścieków na grunty sąsiednie.

2. Na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie na skutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

3. Jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta, z urzędu lub na wniosek, w drodze decyzji, nakazuje właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom, ustalając termin wykonania tych czynności.

(…)

5. Postępowania w sprawie decyzji, o której mowa w ust. 3, nie wszczyna się, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia, w którym właściciel gruntu sąsiedniego dowiedział się o szkodliwym oddziaływaniu na jego grunt”.

Przywrócenie stanu poprzedniego – obniżenie poziomu działki

Ma zatem prawo wystąpić z umotywowanym wnioskiem do wójta/burmistrza/prezydenta miasta, by nakazali właścicielowi przywrócić stan poprzedni, tj. sprzed podnoszenia gruntu, a jeśli to jest niecelowe/niemożliwe w ocenie organu, to aby wykonał takie urządzenia, które spowodują, że Pana działka nie będzie „podtapiana”.

Jeśli jednak podnoszenie gruntu przez sąsiada nie naruszyło stosunków wodnych, to niestety, ale nie można nic wskórać wobec działań sąsiada. Skoro jednak wcześniej Pana działka nie była podtapiana, a teraz jest, wnioskuję, że do naruszenia stosunków wodnych doszło.