Najem mieszkania przez parę i późniejsze małżeństwo

Najem mieszkania przez dwie osoby

Zgodnie z art. 688¹ Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

§ 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania”.

Zgodnie z art. 680¹ Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej.
§ 2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Sąd, stosując odpowiednio przepisy o ustanowieniu w wyroku rozdzielności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu”.

Zgodnie z art. 690 „do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności".

Zawarcie małżeństwa przez najemców

Zatem, odpowiadając na Pani pytania:

1. Pani mąż nie miał obowiązku informować wynajmującego o zawarciu z Panią związku małżeńskiego.
2. Miejsce zamieszkania to miejsce, w którym osoba przebywa z zamiarem zamieszkiwania i nie ma podstaw ku temu, aby zabraniać Pani podawania takiego adresu.
3. Nie musi Pani być wskazana w umowie jako najemca, zwłaszcza gdy jest Pani żoną najemcy.
4. Jeśli umowa najmu nie zabraniała zamieszkiwania wraz z konkubentem, to w mojej ocenie nie ma podstaw do zabraniania takiego zamieszkiwania (Państwa umowa zabrania jedynie podnajmowania lub oddawania lokalu osobie trzeciej do bezpłatnego użytkowania, a trudno uznać konkubenta za osobę trzecią).
5. Obecnie wystarczy, że mąż jest najemcą, jednak jeśli to możliwe, to optymalnie byłoby, gdyby Pani również była określona w umowie jako najemca lub przynajmniej, aby była o Pani wzmianka w umowie (będzie to dla Pani korzystne np. w razie ewentualnych interwencji policji itp.), jednak, jak pisałem, nie jest to konieczne.