Magazyn rolny na działce z zabudową zagrodową, kiedy nie potrzebujesz pozwolenia?

Postawienie budynku gospodarczego bez pozwolenia

Stosownie do art. 29 ust. 2 pkt 33 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682 z późn. zm.), dalej „Pr. bud.”, budowa jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30 Pr. bud.

Zasadą jest, że posadowienie obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 2 pkt 33 Pr. bud., nie jest możliwe na gruntach rolnych III klasy bez uprzedniego wyłączenia tych gruntów z produkcji rolnej. Obowiązek wyłączenia gruntów z produkcji rolnej nie ma jednak zastosowania w przypadku, gdy planowany obiekt budowlany jest częścią zabudowy zagrodowej.

Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 82), dalej: „u.o.g.r.l.”, wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2–10 u.o.g.r.l., oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie.

W myśl art. 4 pkt 6 u.o.g.r.l. przez przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne rozumie się ustalenie innego niż rolniczy lub leśny sposobu użytkowania gruntów rolnych oraz innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych.

Budowa magazynu na działce siedliskowej

Budowa obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 2 pkt 33 Pr. bud., jako związanych z produkcją rolną, nie powoduje zmiany przeznaczenia gruntów rolnych. Takie obiekty powinny jednak stanowić część zabudowy zagrodowej. Stosownie do art. 4 pkt 31 u.o.g.r.l. „przez zabudowę zagrodową rozumie się budynki mieszkalne oraz budynki i urządzenia służące wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, jeżeli są położone na gruntach rolnych i wchodzą w skład gospodarstwa rolnego”.

Jeżeli zatem budowa opisanego budynku gospodarczego stanowi część istniejącej zabudowy zagrodowej, jej budowa na gruncie rolnym będzie dopuszczalna. Gmina nie będzie miała zatem podstaw, aby zakwestionować budowę magazynu, o której mowa w pytaniu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78