Kto jest zobowiązany do naprawy drogi służebnej?

Służebność a własność

Już na wstępie zaznaczam, że w żadnym zakresie nie można zgodzić się z pismem pełnomocnika Pani sąsiada, albowiem zawiera ono roszczenie, które nie jest adekwatne w obecnym stanie faktycznym. Z przesłanych dokumentów wynika, że właścicielem drogi jest gmina, a Państwo jako właściciele działek sąsiednich posiadacie jedynie służebność przejazdu przez wymienioną drogę. Wobec tego, to ewentualnie gmina powinna wystosować do Pani roszczenie o naprawienie drogi – o ile ją Pani rzeczywiście uszkodziła, albowiem gmina jako właściciel poniosłaby szkodę, a nie uprawniony z tytułu służebności.

Sąsiad, jako posiadający jedynie służebność przejazdu, nie może wystosować do Pani takich roszczeń, albowiem nie jest właścicielem tej drogi, nie spowodowała Pani szkody w jego majątku – roszczenie to jest więc całkowicie niezasadne. Pomijając także to, nie mogą Państwo dokonać naprawy drogi (modernizacji, utwardzenia) bez zgody gminy jako właściciela. Proszę więc nie wysyłać do sąsiadów propozycji modernizacji, albowiem to gmina jako właściciel decyduje w tym zakresie i to na gminie ciąży obowiązek jej naprawy, albowiem jej zły stan wpływa na Państwa prawo własności.

Roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń

Zgodnie bowiem z treścią art. 144 Kodeksu cywilnego (K.c.): „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.”. Natomiast art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego (K.c.) stanowi: „Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

Żądanie zaprzestania naruszeń prawa własności oznacza roszczenie o zaniechanie na przyszłość trwałego lub powtarzającego się wkraczania w sferę cudzego prawa własności. Roszczenie negatoryjne zabezpiecza obowiązek odpowiadający prawu własności polegający na biernym zachowaniu się i przestrzeganiu zakazu naruszania prawa własności.

Obowiązek utrzymania drogi przez gminę jako jej właściciela

Wobec tego, jeżeli droga jest nieprzejezdna, to na gminie jako właścicielowi drogi ciąży obowiązek utrzymania jej w stanie należytym, aby każdy z Państwa mógł dotrzeć do swojej posesji. Ani Pani, ani sąsiad, nie może decydować, kto i kiedy dokona napraw, albowiem nie jest to Państwa własność, a decyzyjność w tym zakresie posiada gmina.

Roszczenie sąsiada jest więc całkowicie niezasadne i w takim tonie należy odpisać. Powinni bowiem Państwo wszyscy wystosować roszczenie do właściciela drogi o jej modernizację lub wyrażenie zgody na modernizację jej przez Państwa.