Koszty usługi notarialnej przy zakupie mieszkania z upustem

Stawki taksy notarialnej za czynności notarialne

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. określa maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne.

Maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne, zwana dalej „maksymalną stawką”, zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej, w tym wypadku zależy od wartości mieszkania.

Zgodnie z § 3 rozporządzenia maksymalna stawka wynosi od wartości:

„1) do 3000 zł – 100 zł;

2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;

3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

6) (...).

§ 4. Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń i bonifikat”.

Sporządzenie aktu notarialnego

Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego m.in.:

• umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny,

• umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka),
• umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492),
• umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn,
• umowę deweloperską,
• umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
• umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego
  
  – maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3.

Opłaty które pobiera notariusz

Oprócz taksy notarialnej notariusz pobiera podatek od czynności cywilnoprawnych, VAT od taksy i opłat, opłatę za wpis do księgi wieczystej.

I tak, w przypadku zakupu mieszkania o wartości 96 tys. zł koszty wynoszą:

Opłaty, które pobiera notariusz:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych: 1920 zł
• Taksa notarialna: 577 zł
• VAT (od taksy i innych opłat): 132,71 zł
• Opłata za wpis do księgi: 200 zł

Suma opłat dodatkowych: 2829,71 zł

Cena nieruchomości i opłat dodatkowych:98829,71 zł

W przypadku zakupu mieszkania o wartości 18 200 zł, koszty wynoszą:

Opłaty, które pobiera notariusz:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych: 364 zł
• Taksa notarialna: 237 zł
• VAT (od taksy i innych opłat): 54,51 zł
• Opłata za wpis do księgi: 200 zł

Suma opłat dodatkowych: 855,51 zł

Cena nieruchomości i opłat dodatkowych: 19055,51 zł

Powyżej przedstawiona wysokość taksy notarialnej jest wysokością maksymalną, to oznacza, że notariusz może zmniejszyć jej wysokość. Pozostałe opłaty są stałe i nie mogą być zmniejszone.

Uważam, że nie musi Pani korzystać z notariusza spółki, ale często tak jest, że jeżeli jakaś firma współpracuje z notariuszem, to notariusz stosuje mniejszą taksę niż w stosunku do osoby „z ulicy”. Może Pani to sprawdzić i porównać z opłatami, które proponuje notariusz spółki. W każdej chwili można wejść do notariusza i bezpłatnie otrzymać szczegółową informację na temat opłat.

Natomiast bez zapoznania się z dokumentami, trudno mi powiedzieć, od jakiej wartości obliczana będzie taksa notarialna.