Kłopoty z dokumentami w spółdzielni mieszkaniowej

Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze zwanej dalej oraz przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Z treści Pani pytania wynika, że Pani teściom przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Niestety nie wskazuje Pani, kiedy dziadkowie córki weszli w posiadanie prawa.

Powyższe ma dla Pani córki interesu bardzo istotne znaczenia, bowiem do dnia 15 stycznia 2003 r. obowiązywał w Prawie spółdzielczym przepis art. 215, zgodnie z którym „spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może należeć tylko do jednej osoby albo do małżonków. Spółdzielcze prawo do lokalu przydzielonego obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności spółdzielczego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w przepisach niniejszego artykułu przepisy o wspólności ustawowej stosuje się odpowiednio. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności spółdzielczego prawa do lokalu. Jednakże sąd, stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może na żądanie jednego z małżonków z ważnych powodów znieść wspólność tego prawa. Jeżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlegają wspólności ustawowej, wkład mieszkaniowy lub budowlany należy przed przydziałem lokalu wspólnie do obojga małżonków, niezależnie od pochodzenia środków, z których został zgromadzony”. Przepis ten nie narusza uprawnienia każdego z małżonków do żądania zwrotu wydatków i nakładów poczynionych z jego majątku odrębnego na majątek wspólny. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.

Zapisanie wnuczce w testamencie spółdzielczego własnościowego mieszkania

Innymi słowy, jeżeli do dnia 15 stycznia 2003 r. babci Pani córki zostało przydzielone mieszkania i wówczas pozostawała w związku małżeńskim, to mieszkanie wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków, tj. dziadków. Nie ma przy tym znaczenia, jaki ustrój majątkowy małżeńskim występował pomiędzy dziadkami. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można było nabyć do dnia 24 kwietnia 2001 r. Przydział w trakcie trwania małżeństwa powodował, że mieszkanie należało do małżonków, w tym przypadku do dziadków.

Każdy lokal winien posiadać teczkę lokalu. Zasadne jest zatem udanie się spółdzielni mieszkaniowej celem wydobycia takiej teczki i ustalenia, kiedy nastąpił przydział mieszkania. Datę przydziału należy porównać z datą zawarcia związku małżeńskiego przez dziadków córki.

Jeżeli ustaliłybyście Panie, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabyte zostało przed dniem 24 kwietnia 2001 r., wówczas dla uregulowania sytuacji prawnej konieczne byłoby wystąpienie z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku także po dziadku. Z treści Pani pytania nie wynika, jakoby takie postępowanie było przeprowadzone. Jeżeli na dzień śmierci dziadka przy życiu pozostawała babcia, to ona dziedziczy wraz z innymi uprawnionymi do spadku, w zależności od tego, kto na dzień śmierci dziadka pozostawał przy życiu.

Proszę zatem udać się do spółdzielni mieszkaniowej celem uzyskania informacji o których mowa powyżej i które dla interesu Pani córki mają istotne znaczenie.