Jak uregulować stan prawny nieruchomości po śmierci partnera, wpisanie spadkobierców do księgi wieczystej• Data: 28-10-2024 • Autor: Adwokat Katarzyna Bereda |
|
Żyłam w nieformalnym związku, z którego mam syna. Mój partner był rozwiedziony i z tego małżeństwa jest córka. Partner dostał w darowiźnie dom od swoich rodziców, gdzie była służebność osobista na ich rzecz. On zmarł w 2014 r., przyjęłyśmy spadek jako przedstawiciele ustawowi dzieci. Dwa lata później zmarła matka partnera, a w tym roku jego ojciec. Zdaje się, że to my – matki niepełnoletnich spadkobierców – powinnyśmy były wystąpić o wpisanie nowych właścicieli do ksiąg wieczystych, ale tego z niewiedzy nie zrobiłyśmy. Jak ten błąd naprawić? Czy będą jakieś konsekwencje? Obecnie chciałybyśmy w imieniu dzieci sprzedać ten rozwalający się dom. Sąd nakazał przedstawić dokument potwierdzający, w jakich częściach jest ustanowiony spadek, a nasze dzieci nie są wpisane jako właściciele w KW. Jak to uregulować? |
|
Postanowienie o nabyciu spadku przez dzieci i wpis zmiany właściciela do KWJeżeli posiada Pani postanowienie o nabyciu spadku przez dzieci, należy po prostu udać się do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości wydział ksiąg wieczystych i dokonać wpisu zmiany właściciela. Jeżeli to Pani zrobi, nie wystąpią żadne konsekwencje – należy jednak zaktualizować obecny stan, aby móc sprzedać nieruchomość. Należy bowiem podkreślić, iż zgodnie z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). Czym jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?W prawie polskim konstrukcja rękojmi z jednej strony wzmacnia znaczenie ksiąg wieczystych, służy ochronie osób, które dokonują czynności prawnych mających za przedmiot własność lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości w zaufaniu do treści księgi wieczystej (por. E. Gniewek, w: System PrPryw, t. 4, 2012, s. 199; tenże, Księgi, s. 114–115). Z drugiej, instytucja ta stanowi pewnego rodzaju sankcję dla osób, które zaniedbują obowiązek ujawnienia praw rzeczowych w księgach wieczystych. Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy w wyroku z 8.9.2011 r., III CSK 159/09: „Podstawowe znaczenie przywiązywać należy do treści wpisu do księgi wieczystej, a więc do tego, czy wskazuje ona podmiot, którego nieruchomość mogłaby być obciążona użytkowaniem wieczystym, gdyby był on jej właścicielem. Rękojmia powinna chronić osobę trzecią (nabywcę prawa) działającego w zaufaniu do treści wpisu do księgi wieczystej”. Zgodny z rzeczywistością stan prawny nieruchomości w księdze wieczystejDlatego też, aby sprzedać nieruchomość, stan prawny w księdze wieczystej powinien być zgodny z rzeczywistością, a więc należy ujawniać obecnych właścicieli. Dlatego też proszę udać się z dziećmi do wskazanego już sądu rejonowego i zaktualizować obecny stan, składając wniosek o zmianę właściciela. Przykłady z życia wzięte:1. Po śmierci partnera, Anna została jedyną opiekunką niepełnoletnich dzieci. Dzieci po ojcu odziedziczyły nieruchomość, ale Anna nie była świadoma, że powinna wpisać dzieci do księgi wieczystej jako nowych właścicieli. Teraz chcą sprzedać dom, ale sąd wymaga, aby najpierw uregulować kwestie prawne związane z wpisem. 2. Joanna żyła w nieformalnym związku przez wiele lat, a po śmierci swojego partnera odziedziczyła na mocy testamentu nieruchomość. Niestety, z powodu braku wiedzy, nie dokonała wpisu do księgi wieczystej, co teraz uniemożliwia jej sprzedaż mieszkania. Dowiedziała się, że aby uniknąć problemów prawnych, musi uregulować stan prawny nieruchomości i wpisać siebie jako właścicielkę. 3. Marek po śmierci swojej żony, nie wpisał siebie oraz swoich dzieci do księgi wieczystej jako spadkobierców odziedziczonej nieruchomości. Dopiero teraz dowiedział się, że powinien wcześniej dokonać wpisu spadkobierców do księgi wieczystej, aby móc dysponować nieruchomością. PodsumowanieUregulowanie stanu prawnego nieruchomości po śmierci partnera jest kluczowe dla możliwości dysponowania majątkiem, w tym jego sprzedaży. Wpisanie spadkobierców do księgi wieczystej zapewnia zgodność dokumentacji z rzeczywistym stanem prawnym i pozwala uniknąć komplikacji prawnych w przyszłości. Warto dopełnić tego obowiązku jak najszybciej, aby chronić interesy dzieci zmarłego, szczególnie gdy są niepełnoletnie. Oferta porad prawnychOferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie pism dotyczących uregulowania stanu prawnego nieruchomości, w tym wpisania spadkobierców do księgi wieczystej. Nasze usługi pomogą Ci w szybkim i skutecznym załatwieniu formalności. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem. Źródła:1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Adwokat Katarzyna Bereda Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Zakup nieruchomości bez księgi wieczystej, ryzyko i zobowiązania dewelopera
Jak uregulować stan prawny nieruchomości po śmierci partnera, wpisanie spadkobierców do księgi wieczystej
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?
Niezgodność powierzchni mieszkania w księdze wieczystej i ewidencji gruntów, jakie są konsekwencje i jak rozwiązać problem?
Sprzedaż nieruchomości z zajęciem w księdze wieczystej
Niezgodność ewidencji gruntów ze stanem faktycznym
Nieprawidłowy opis lokalu w księdze wieczystej
Jak sprawdzić jaka była forma umowy darowizny nieruchomości?
Nieaktualny wpis o wszczętym wywłaszczeniu, jak go wykreślić z księgi wieczystej?
Ustanowienie księgi wieczystej dla części nieruchomości
