Dostosowanie przebudowywanego budynku do aktualnych przepisów

Dostosowanie budynku w czasie przebudowy do nowych norm budowlanych

Najnowsza treść zapisów rozporządzenia brzmi:

„§ 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.

2. Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania:

1) budynków o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 1000 m²,

2) budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m², o których mowa w art. 5 ust. 7 pkt 1-4 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane – wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

3. (uchylony).

3a. Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m² wymagania, o których mowa w § 1, z wyłączeniem wymagań charakterystyki energetycznej, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie do wskazań, o których mowa w ust. 2, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.”

Przebudowa budynku a nowe przepisy

Tak więc nie zawsze konieczne jest dostosowywanie całego budynku do nowych norm. Wystarczy odpowiednia ekspertyza rzeczoznawcy budowlanego.

Przepisy te są dość niejasne i trudno o jednolitą interpretację wśród prawników oraz w biurach inspektoratach nadzoru budowlanego. Zasadniczo nie ma prawa, które działa wstecz i nakazuje inwestorowi przebudowę całego domu, który został wybudowany zgodnie z ówcześnie obowiązującymi normami i procedurami.

Reasumując – w przypadku budynków przebudowywanych w zakresie wymagań m.in. współczynnika przenikania ciepła poszczególnych przegród, wskaźnik dotyczący zapotrzebowania na nieodnawialną energię do celów ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowywania ciepłej wody użytkowej – dopuszczalne są odstępstwa od wymagań przewidzianych dla nowych budynków.