Dopisanie męża do domu wybudowanego wspólnie na działce żony

Nieruchomość należąca do żony

Z opisanej sytuacji jasno wynika, iż jest Pani wyłącznym właścicielem nieruchomości, tj. działki zabudowanej domem jednorodzinnym. Zakładam, iż potwierdza to wpis w księdze wieczystej nieruchomości.

Wspólnie zaciągnięty kredyt na budowę domu również nie ma żadnego wpływu na prawo własności nieruchomości. Dodatkowo wskazała Pani, że został on w całości spłacony ze środków pochodzących z darowizny.  

Ponadto ustanowiliście Państwo ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej, a zatem każde z Państwa posiada odrębny majątek. Zakładam również, że działka, która została przez Panią nabyta, nie była objęta wspólnością majątkową małżeńską.

Darowizna lub sprzedaż udziału mężowi

Przyjmując, że działka w chwili nabycia jej przez Panią nie weszła do majątku wspólnego, to wskazać należy, że istnieje oczywiście możliwość dokonania przez Panią darowizny lub sprzedaży udziału w nieruchomości na rzecz małżonka. Taka czynności wymaga jednak formy aktu notarialnego. Po dokonaniu takiej darowizny mąż stanie się współwłaścicielem nieruchomości, posiadającym określony udział w nieruchomości wspólnej (wielkość udziału zależy od tego jaki udział zdecyduje się Pani darować).  

W momencie, gdy Pani mąż stanie się już współwłaścicielem nieruchomości, w skład jego majątku będzie wchodził ww. udział. Mając na uwadze fakt, iż mąż, prowadząc jednoosobową działalność gospodarczą, odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem, to również istnieje ryzyko, że wierzyciele będą mogli żądać zaspokojenia z tego składnika majątku.  

Ryzyko związane z zadłużeniem

Prościej mówiąc, jeśli Pani mąż znajdzie się sytuacji, w której popadnie w zadłużenie, jego wierzyciele będą mogli złożyć wniosek egzekucyjny do komornika oraz żądać zajęcia jego udziału we wspólnej nieruchomości. Komornik będzie mógł zająć taki udział i usiłować go np. sprzedać na licytacji komorniczej. Pani udział nie będzie wprawdzie podlegał zajęciu, ale istnieje ryzyko, że w wyniku skutecznej egzekucji i zlicytowania udziału stanie się Pani współwłaścicielem nieruchomości z całkowicie obcą osobą. W dalszej kolejności konieczne byłoby zniesienie współwłasności, które polega na spłacie udziału jednego ze współwłaścicieli, fizycznym podziale nieruchomości lub sprzedaży nieruchomości i podziale uzyskanych z tego tytułu środków stosownie do udziałów. 

Zatem Pani obawy są słuszne i w sytuacji, gdy istnienie duże ryzyko popadnięcia w zadłużenie przez Pani męża, uczynienie go współwłaścicielem nieruchomości może okazać się niekorzystne dla obojga z Państwa.

Nadmienić należy, że w przypadku ewentualnej śmierci współwłaściciela nieruchomości, który pozostawił długi, jego spadkobiercy staną przed dylematem przyjęcia bądź odrzucenia spadku. Pani jako spadkobierca, aby przejąć z powrotem darowany udział męża, musiałaby przyjąć spadek wprost lub z dobrodziejstwem inwentarza, co w opisanej sytuacji wiązałoby się z odpowiedzialnością za długi spadkowe męża.

Jednoczenie Pani mąż, o ile faktycznie poczynił nakłady ze swojego majątku na Pani nieruchomość, będzie mógł w razie ewentualnego sporu domacać się ich zwrotu w oparciu o przepisy prawa cywilnego.