Dom 3 m od granicy sąsiada

Budowa domu 3 metry od granicy działki

Z opisu wynika, iż pobudował Pan budynek, a obecnie przesunięto granicę, czy też zostanie ona przesunięta z uwagi na wytyczenie granicy nieruchomości.

Taka operacja nie może w żadnym wypadku spowodować konieczności zmian w budynku, jak dostosowanie inwestycji już istniejącej do stanu zgodnego z prawem budowlanym. W ogóle nie musi Pan zawierać ugody czy odkupować kawałka gruntu od sąsiada.

Decyzja o pozwoleniu na budowę określa bowiem wymogi wynikające z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, w tym m.in. odległość od granicy działki, ale nie odnosi się do przebiegu granicy jako materii nie należącej do tego postępowania (tak Wyrok NSA oz. w Lublinie z dnia 10.09.2001 r.; sygn. akt II SA/Lu 440/00). Należy podkreślić, że w postępowaniu o zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę - organ rozpatrujący tę sprawę nie rozstrzyga kwestii przebiegu granic opierając się w tym względzie na aktualnych podkładach geodezyjnych wynikających z ewidencji gruntów, które jako dokumenty urzędowe korzystają z domniemania prawdziwości (art. 76 Kodeksu postępowania administracyjnego) – por. wyrok WSA w Krakowie; sygn. akt II SA/Kr 918/08.

W Pana przypadku ewentualne postępowanie PINB mogłoby dotyczyć odstępstw od projektu czy decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeśli takowe miały miejsce.

Określenie i wytyczenie obiektu budowlanego w terenie

Problematyka wobec odnoszącej się do niej regulacji prawnej (por. § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; Dz. U. 2015 r., poz. 1452) przewidującej różne dopuszczalne warianty określenia odległości wznoszonej zabudowy od granicy z działką sąsiednią, winna była zostać oceniona przez organy nadzoru budowlanego przez pryzmat treści decyzji o pozwoleniu na budowę, wydanej dla kontrolowanego zamierzenia inwestycyjnego. W decyzji tej bowiem odległości wznoszonego budynku od granicy z działką sąsiednią zostały wiążąco dla inwestora określone i przesądzone.

W sprawie tej nie ulega przy tym wątpliwości okoliczność, że wytyczenie budynku na działce i jego późniejsze posadowienie na gruncie, nastąpiło w sposób zgodny z przepisami, tj. w odległości 3 m od granicy z działką określonej i uwidocznionej na wskazanej wyżej mapie sytuacyjno-wysokościowej.

W dacie wydania decyzji udzielającej pozwolenia na budowę tych granic nie było w takim stanie, w jakim są obecnie. Określenia i wytyczenia obiektu budowlanego w terenie należało dokonać wedle istniejącego stanu prawnego i faktycznego I z Pana opisu wynika, iż geodeta tak zrobił.

Budowa domu a ponowne ustalenie granicy działki

Późniejsze przesunięcie granicy nie może skutkować koniecznością nakazania inwestorowi zachowania odległości określonych w rozporządzeniu z dnia 12 kwietnia 2002 r. od wybudowanego budynku do nowo ustalonej granicy działki, jeżeli obiekt ten był wykonywany w okresie ważności ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i w trakcie wykonywania robót zachowane zostały odległości od wówczas obowiązującej granicy, zgodnie z tą decyzją oraz przepisami prawa budowlanego (str. 7 uzasadnienia wyroku w sprawie II SA/Ol 945/07).

Przepisy rozporządzenia co do odległości stosuje się do nowych budynków, lub rozbudowywanych lub dobudowywanych. NIGDY DO STOJĄCYCH NA GRUNCIE, gdzie w wyniku zmian ewidencyjnych zmienił się przebieg granicy. Jeśli budynek stoi pobudowany zgodnie z przepisami i pozwoleniem, żadna siła nie zmusi Pana do dostosowania go do nowej granicy ani nie nakazuje przesuwania granicy odnośnie domu.

Poniżej podaje orzeczenie http://www.orzeczenia.com.pl/orzeczenie/htlh5/wsa,II-SA-Ol-945-07,wstrzymanie_robot_budowlanych_wznowienie_tych_zaniechanie_dalszych_prawo/

Regulacja wynika z przepisów prawa. Być może są inne wyroki w tym temacie, jednak ich ilość nie przekłada się na nic, skoro interpretacja przepisów nie jest sporną kwestią. I jest jednoznaczna.