Długi czynszowe i eksmisja z mieszkania spółdzielczego

Kto odpowiada za opłaty w lokalu spółdzielczym?

Z treści pytania wnioskuję, że przedmiotowy lokal mieszkalny ma status spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu”.

Jednakże w myśl art. 4 ust. 6 ustawy za opłaty te z członkami spółdzielni odpowiadają osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych (dzieci, wnuków) pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

Odpowiedzialność za zadłużenie w spółdzielni

Tym samym z mocy art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za opłaty z tytułu używania lokalu odpowiadają solidarnie członek spółdzielni oraz osoby, które faktycznie zamieszkują w lokalu. Solidarność odpowiedzialności polega na tym, że spółdzielnia w razie zadłużenia może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich łącznie lub od każdego z osobna (art. 366 Kodeksu cywilnego).

W Państwa przypadku spółdzielnia pozwała oprócz członka także wszystkie osoby zameldowane w lokalu. Z faktu samego zameldowania można bowiem wywodzić, iż zameldowany rzeczywiście zamieszkuje w danym lokalu. Pani kolega może uchylić się od odpowiedzialności, jeśli udowodni, że w okresie, w którym powstał dług z tytułu opłat, nie zamieszkiwał z matką w przedmiotowym lokalu. Dotyczy to też siostry. Dowodem może być wszystko, co potwierdzi jego relację, np. zeznania świadków (w tym sąsiadów), dokumenty itp.

Jeśli rodzeństwo Pani kolegi nie zamieszkiwało z matką w okresie, kiedy powstały długi, to nie ma podstaw do pociągnięcia ich do odpowiedzialności.

Czy eksmisja z lokalu spowoduje wygaśnięcie długu względem spółdzielni?

Nawet jeśli względem matki kolegi zostanie orzeczona eksmisja z lokalem socjalnym, to nie spowoduje to wygaśnięcia długu. Co więcej, w czasie oczekiwania na lokal socjalny eksmitowany może zamieszkiwać w lokalu spółdzielczym, ale nadal jest zobowiązany uiszczać na rzecz spółdzielni, tzw. odszkodowanie w wysokości opłat za używanie lokalu.

Gdy lokal zostanie w końcu zdany do spółdzielni, spółdzielnia będzie próbowała sprzedać go w przetargu. Z ceny uzyskanej w przetargu spółdzielnia w pierwszej kolejności potrąci swoje roszczenia z tytułu opłat za używanie lokalu wraz z odsetkami i kosztami procesu.

Ze spłatą długu można wstrzymać się zatem do czasu zdania do spółdzielni lokalu, niemniej do tego czasu będą rosły odsetki, co spowoduje zwiększenie długu.