Darowizna nieruchomości dla męża a sytuacja majątkowa żony

Nieruchomość z darowizny w majątku odrębnym małżonka

Niestety, w przedstawionym stanie faktycznym prawo do nieruchomości przysługuje wyłącznie mężowi. W pierwszym rzędzie należy się odnieść do regulacji prawnych dotyczących wspólności majątku małżeńskiego. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (K.r.o.) przyjmuje założenie, iż składniki majątkowe nabyte w trakcie trwania małżeństwa, a ściślej ustroju wspólności ustawowej, stanowią majątek wspólny małżonków. Zgodnie bowiem z treścią art. 31 K.r.o.:

„§ 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

§ 2. Do majątku wspólnego należą w szczególności:

1) pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków;

2) dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków;

3) środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków;

4) kwoty składek zewidencjonowanych na subkoncie, o którym mowa w art. 40a ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 205, poz. 1585, z późn. zm.).”

Natomiast zgodnie z treścią art. 33 K.r.o.:

„Do majątku osobistego każdego z małżonków należą:

1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;

2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił; (…).”

Tak więc w skład majątku wspólnego wchodzą przedmioty nabyte w trakcie trwania wspólności ustawowej. Zatem nieruchomość gruntowa stanowi majątek osobisty męża. Zgodnie bowiem z treścią art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego: „Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”.

Uwspólnienie nieruchomości poprzez darowiznę do majątku wspólnego lub odrębnego drugiego z małżonków

Pani przysługiwać będzie jedynie roszczenie o rozliczenie nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty. Stanowić je będzie kwota wydatkowana na remonty, modernizację nieruchomości. Gdyby zatem między Państwem doszło do podziału majątku, może Pani dochodzić rozliczenia nakładów z majątku wspólnego na osobisty. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby mąż dokonał teraz darowizny na poczet majątku wspólnego czy wyłącznie na poczet Pani majątku osobistego. Jest to jedyny sposób na to, aby stała się Pani współwłaścicielką albo właścicielką.