Darowizna działki nieletnim dzieciom i budowa na niej domu

Dokonanie czynności w imieniu dzieci która przekracza zwykły zarząd

Zacznijmy od przytoczenia podstawy prawnej, tj. art. 101 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.). W myśl tego przepisu:

„§ 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.

§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka ani przedmiotów oddanych mu do swobodnego użytku.

§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko.”

Proszę zwrócić uwagę, że jeśli rodzice zamierzają dokonać czynności, która przekracza zakres zwykłego zarządu, a taką czynnością jest wszystko, co może prowadzić do powiększenia bądź uszczuplenia majątku dziecka, są zobowiązani uzyskać zgodę sądu rodzinnego.

Przyjęcie darowizny w imieniu małoletnich dzieci

Mam jednak dobrą wiadomość, jeśli chodzi o przyjęcie darowizny. Mianowicie Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 30 kwietnia 1977 roku, sygn. akt III CZP 73/76, uznał, że rodzice mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego przewidzianego w art. 101 § 3 K.r.o. nabywać dla małoletniego dziecka nieruchomości na podstawie umowy darowizny w stanie wolnym od zobowiązań wobec darczyńcy lub osób trzecich.

A więc jeśli na nieruchomości nie będzie ustanowionych hipotek, można w imieniu dziecka przyjąć darowiznę bez zgody sądu.

Budowa domu przez rodzica na działce należącej do jego małoletniego dziecka

Niestety nie ma już takiej możliwości w przypadku budowy domu na tej działce, która będzie należała do dzieci. To jest czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu i niestety będzie tu konieczna zgoda sądu opiekuńczego.

Wniosek taki składa się do sądu rejonowego i podlega on opłacie w wysokości 40 zł, zgodnie z treścią art. 23 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

W jego treści trzeba uzasadnić potrzebę budowy domu, tak aby przekonać sąd, żeby udzielił zezwolenia. Jego rozpoznanie odbywa się na posiedzeniu jawnym.

Z praktyki mogę dodać, że jeśli chodzi o budowę domu celem zamieszkania dzieci w bardziej komfortowych niż obecnie warunkach nie ma podstaw, aby takiej zgody sąd nie udzielił.