Czy brak odpowiedzi na pismo oznacza zgodę?

Czy uzupełnienie lub zmiana umowy najmu wymaga formy pisemnej

Z opisu sprawy wynika, iż mimo zastosowania obniżonego czynszu za miesiące wakacyjne umowa najmu nie była aneksowana. Kodeks cywilny stanowi jednoznacznie, że umowy pisemne wymagają zmiany swych warunków także w formie pisemnej pod rygorem nieważności:

„Art. 77. [Forma umowy uzupełniającej lub zmieniającej]

§ 1. Uzupełnienie lub zmiana umowy wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia”.

Nie ma więc znaczenia, że drugie pismo zostało bez odpowiedzi. Jak również nie ma podstaw, aby uznać to za zmianę warunków najmu. Dlatego też co do zasady obowiązuje ona aż do jej zmiany. Inaczej byłoby tylko w następujących wyjątkowych sytuacjach:

• jeżeli z treści umowy wynikałoby, że zmiany czynszu nie wymagają jej aneksowania,
• jeżeli z odpowiedzi udzielonej pisemnie przez wynajmującego wynikałoby, że obniża czynsz nie tylko na wnioskowane dwa miesiące, ale także na kolejne,
• jeżeli z umowy lub innej czynności stron wynikałaby obustronna wola obniżenia czynszu za cały dalszy okres trwania umowy.

Opis sprawy sugeruje okoliczności, w których wyjątkowo za czas wakacyjny (mniej handlowy) wynajmujący odstąpił od pobrania pełnej kwoty czynszu, ale nie oznacza to jego automatycznego obniżenia, bez względu na dalsze prośby najemcy i brak odpowiedzi wynajmującego w tej sprawie. To, co mogę doradzić, to kontynuacja korespondencji – ale tym razem proszę zwrócić się o obniżenie czynszu w drodze aneksowej zmiany umowy.