Czy mieszkanie wykupione od gminy za darowiznę od rodziców należy do majątku osobistego?

Majątek wspólny małżonków, wspólność ustawowa

Podstawę prawną do udzielenia odpowiedzi na zadane pytania stanowi Kodeks rodzinny i opiekuńczy (K.r.o.). Otóż zgodnie z art. 31: Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Nadto w § 2 czytamy:

Do majątku wspólnego należą w szczególności:

1) pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków;

2)dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków;

3) środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków;

4) kwoty składek zewidencjonowanych na subkoncie, o którym mowa w art. 40a ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 266, 321, 568, 695 i 875).

Składniki majątków odrębnych małżonków

Warto także w kontekście Pani zapytania wskazać na treść art. 33 K.r.o.:

Do majątku osobistego każdego z małżonków należą:

1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;

2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;

3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom

4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków;

5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie;

6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;

7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków;

8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;

9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;

10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

Wspólny wykup mieszkania z bonifikatą, wykazanie darowizny

Zatem na etapie przekazywania darowizny trzeba było zadbać o formalności, które wykazywałyby, że przekazane środki stanowiły darowiznę jedynie dla syna. Należało sporządzić umowę darowizny i w niej wyraźnie zaznaczyć, że środki przekazane są jedynie dla syna. Oczywiście jeśli rodzice zeznają, że była to darowizna dla syna, to nabycie nieruchomości powinno być do majątku odrębnego syna. Jednakże z uwagi na to, że przystąpiono razem do prawa wykupu, nieruchomość weszła w skład majątku wspólnego. Dlatego też w mojej ocenie za pomocą zeznań świadków trudno będzie wykazać, że jest to majątek osobisty syna (czyli Pani partnera).

Źródła:

Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59