Czy mąż może sprzedać żonie działkę nabytą w drodze darowizny?

Umowa notarialna rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską

Przy odpowiedzi na Pańskie pytanie najważniejszą rzeczą jest określenie celu takiej transakcji. Jeżeli Pana celem jest to, aby rozszerzyć wspólność ustawową małżeńską, to wówczas najlepszym rozwiązaniem jest udanie się do notariusza celem zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej rozszerzającej wspólność majątkową małżeńską. Zgodnie z art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2020 r., poz. 1359; zwanej dalej w skrócie K.r.o.) – małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa. Poprzez zawarcie takiej umowy Pańska małżonka stanie się współwłaścicielką nieruchomości, a nieruchomość wejdzie do majątku wspólnego. Do majątku wspólnego może wejść także część tej nieruchomości. Wówczas rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej będzie na część nieruchomości.

Jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości lub jej części, w tym także wzięcie kredytu, to wskazać należy, że nie będzie to takie proste. Domyślam się, że łączy Państwa wspólność majątkowa małżeńska. Zatem możliwy zakup Pana nieruchomości przez małżonkę dotyczy tylko sytuacji, w której małżonka dysponowałaby swoim majątkiem osobistym, z którego mogłaby sfinansować taką transakcje. Gdyby bowiem nabycie miało następować ze środków własnych, to sprzedałby Pan samemu sobie tę nieruchomość. Zgodnie z art. 33 K.r.o.:

Majątki osobiste małżonków

„Do majątku osobistego każdego z małżonków należą:

1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;

2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;

3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom;

4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków;

5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie;

6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;

7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków;

8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;

9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;

10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.”

Ustanowienie rozdzielności majątkowej małżeńskiej

Gdyby małżonka wystąpiła o kredyt, to również byłoby to zobowiązanie zaciągnięte wspólnie. Zatem taka konstrukcja byłaby nieuprawniona. Jeżeli jednak chciałby Pan dokonać takiej transakcji, to warto byłoby:

1. najpierw ustalić rozdzielność majątkową małżeńską między Państwem,
2. wówczas małżonka występuje samodzielnie o kredyt,
3. może Pan sprzedać udział w tej nieruchomości, tj. np. 50%,
4. pomiędzy Państwem powstaje współwłasność nieruchomości.