Czy bratowa ma prawo żądać mieszkania w domu będącym wspólną własnością rodziny?

Dom należący do rodzeństwa

W pierwszej kolejności wskazuję, iż jeżeli mieszkanie nabyła Pani waz z braćmi na skutek dziedziczenia, to niniejsze stanowi Pan majątek osobisty Pani i Pani braci, a więc udział brata w nieruchomości nie wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków – majątek uzyskany na podstawie dziedziczenia stanowi jego majątek osobisty i nie podlega podziałowi z żoną w przypadku orzeczenia ewentualnego rozwodu.

Zgodnie natomiast z treścią art. 33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego „do majątku osobistego każdego z małżonków należą:

1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;

2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;

3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom;

4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków;

5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie;

6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;

7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków;

8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;

9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;

10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej”.

Sprawa o eksmisję

Idąc dalej, podnoszę, iż po orzeczeniu przez sąd rozwodu – jeżeli była żona brata nie będzie chciała wyprowadzić się z Państwa nieruchomości, jedyną drogą będzie skierowanie sprawy o eksmisję.

Zgodnie bowiem z art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów „jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia”.

Zgodnie natomiast z art. 14 ust. 1 powyższej ustawy „w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu”.

Zaznaczam także, iż obecnie – jeżeli nie doszło jeszcze do orzeczenia rozwodu pomiędzy małżonkami – żona męża może z nim zamieszkiwać w nieruchomości, bowiem tworzą oni rodzinę, co podlega ochronie i daje jej uprawnienie do zamieszkiwania.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733