Chcę kupić działkę rolno-budowlaną po wycince drzew, czy to dobry pomysł?

Budowa na działce rolno-budowlanej

W pierwszym względzie zauważyć należy, że jak Pani wskazała, to działka rolno-budowlana. Zasadniczo działka rolno-budowlana to działka mieszana, która składa się zarówno z części rolnej, jak i tej, na której można postawić nieruchomość. Działka ta z uwagi na częściowo rolny charakter tak też musi być traktowana wobec planów jej podziału czy darowizny i sprzedaży.

Tożsame stanowisko wyraził Sąd Najwyższy w wyroku z 5 września 2012 r., sygn. akt IV CSK 93/12: „nie są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nieruchomości, które odpowiadają wymaganiom przewidzianym w art. 461 k.c., ale w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone zostały na inne cele niż rolne”. Zdaniem Sądu Najwyższego „pojęcie nieruchomości rolnej w rozumieniu powołanej ustawy musi spełniać obydwa wymienione kryteria. Istota tego pojęcia odnosi się zatem do faktycznego, rolniczego sposobu korzystania z gruntu oraz jego przeznaczenia, jeśli nawet w danym okresie nie był on rolniczo wykorzystywany. Wskazanych kryteriów nie musi jednak spełniać nieruchomość w całości. Wystarczy, że spełnia je tylko część nieruchomości. W konsekwencji należy przyjąć, że nieruchomością rolną w rozumieniu powołanej ustawy jest także nieruchomość o niejednorodnym charakterze, która częściowo wykorzystywana jest na inne cele niż rolne. Takie rozumienie pojęcia nieruchomości rolnej jest zgodne z celem ustawy, jakim było kształtowanie ustroju rolnego przez wprowadzenie do obrotu nieruchomościami rolnymi mechanizmów poprawy struktury obszarowej gospodarstw rolnych, przeciwdziałanie nadmiernej koncentracji nieruchomości rolnych oraz zapewnienie prowadzenia gospodarstw rolnych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach”.

Budować się można na obszarze budowlanym tejże działki. Natomiast zgoda na wycinkę drzew nie zmienia przeznaczenia działki, proszę o tym pamiętać i przed zakupem sprawdzić, jaki ma status w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego.

Możliwość postawienia domu na działce rolnej

Jeśli jednak jest tak, że działka na skutek działania właściciela jest przeznaczona na działalność rolniczą, zatem jest rolna, to nie wybuduje się Pani na niej, jeśli nie posiada Pani statusu rolnika. Nie będzie tu kar czy karencji, za zaistniały stan rzeczy na razie odpowiada obecny właściciel – nie uzyska Pani zgody na wzniesienie obiektu. A jeśli Pani wzniesie obiekt, to będzie kara za samowolę budowlaną. Jeśli jednak jest Pani rolnikiem, to nie powinno być problemu.

Źródła:

1. Wyrok Sądu Najwyższego z 5 września 2012 r., sygn. akt IV CSK 93/12